【2000万円台の注文住宅の実例】おすすめハウスメーカー7選＆間取りをご紹介

更新日: 2024年10月最新

この記事では【予算2000万円台の注文住宅】について

をご紹介します

自分の理想としている家が、予算2000万円で叶うのか？どこのハウスメーカーならば可能なのか？家づくりの参考にして下さいね！

ハウスメーカー14社の坪単価や特徴を、一気に比較したい方は、こちらの記事も併せてご覧ください

予算2000万円で建てられる注文住宅とは

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査によると、2022年度の注文住宅の全国平均は、土地有りの注文住宅が3717万円、土地付注文住宅は4694万円です。

一戸建て購入の費用

平均工事費	土地有：3717万円 土地込み：4694万円
平均床面積	123.8㎡(37.5坪)
平均坪単価	約100万円

参考: 住宅支援機構　フラット35利用者調査　

坪単価100万円の場合、2000万円で注文住宅を建築すると、20坪（1～2LDK）程度の平屋となります。

そのため、予算2000万円で、一般的な３～４LDKの２階建てを叶えるには、全国平均よりも低い坪単価で建築する必要があります

各ビルダーの坪単価の目安は次の通り

坪単価の目安

ハウスメーカーで建てたい場合は、規格住宅や、セミオーダーを選べば、価格を抑えながら、高い住宅性能や長期保証の注文住宅が叶うので、おすすめです！

各ハウスメーカーの、コスパに優れる規格住宅やセミオーダーの価格＆特徴を、一覧表で効率よく比較したい方は、こちらの記事がおすすめです

予算2000万円で建てられる家の特徴・仕様

予算2000万円の注文住宅は、地域の工務店の場合は自由設計、ハウスメーカーの場合は、既存のプランから選ぶ「規格住宅」もしくは、既存の間取りなどに変更を加えてアレンジできる「セミオーダー」を選ぶことができます

ただし、トータル予算が2000万円の場合は注意が必要です

家づくりには

の3つの費用が必要で、トータル予算が2000万円の場合は、建物にかけられる金額が1500万円ほどとなり、工務店もしくは、ハウスメーカーの規格住宅のみになります。

ここでは、建物金額2000万円の一般的な特徴や仕様について解説します

間取りは30坪前後・3〜4LDK

2000万円の家は、一般的な30坪前後の3〜4LDKの間取りとなります。

例えばキッチンなどの設備にこだわり、グレードを上げる場合、「28坪の3LDK＋書斎」や「３LDK＋収納多め」にすることで、コストを下げることができます

などの工夫で、暮らしやすく、家も片付きやすい間取りとなります。

標準仕様と住宅性能 (断熱性など)

2000万円の家の屋根は、一般的な「スレート屋根」外壁は「サイディング外壁」が多く、どちらも10年程度はメンテナンスが不要です。

ハウスメーカーによっては、30年間メンテナンス不要の「タイル外壁」が標準仕様のメーカーもあります。

窓は、アルミサッシもしくはアルミ樹脂混合サッシペアガラスが一般的で、断熱等級は4〜5相当になります。

キッチンなどの設備は、ある程度決められた中からの選択になり、キッチンのカラーなどは選べます

ハウスメーカーによっては、LIXILなどの有名メーカーの高級感のある設備やアイランドキッチンなどを採用できますが、坪単価は80万円前後であることが多く、30坪ではなく、28坪にするなどの工夫が必要です。

予算2000万円なら規格住宅＆セミオーダーがおすすめ

予算2000万円で注文住宅を叶えるならば、

を選ぶのがおすすめです。

昨今の物価上昇の影響を受けて、ハウスメーカーの坪単価は、コロナ以前に比べて、10～20万円UPしています

そのため、コスパに優れる規格住宅やセミオーダー商品の需要が高まっており、各メーカーでも力を入れています

下記は規格住宅やセミオーダーを扱うハウスメーカーの一例で、価格・特徴はハウスメーカーによって様々です

ハウスメーカー	規格住宅＆セミオーダーの坪単価	フルオーダーの坪単価
一条工務店	56.5～65.6万円	69.4～83.3万円
住友不動産	66～85万円	100万円前後
ダイワハウス	80～87万円	100~140万円
三井ホーム	80万円前後	100万円前後
パナソニックホームズ	85万円前後	100万円前後
住友林業	90～95万円	100万円前後
積水ハウス	取り扱い無し	100万円前後

規格住宅やセミオーダーの坪単価は、約８０万円前後のメーカーが多く、３０坪で約２４００万円ほどの家を建築することが可能です

各ハウスメーカーの規格住宅＆セミオーダーの注文住宅の、特徴＆価格を一覧表で効率良く比較したい方は、こちらの記事をご覧ください

予算2000万円の注文住宅の間取りの実例５選

予算2000万円の注文住宅の間取りの実例を○選ご紹介します

3LDK・30坪｜パントリーのある間取り

１階部分は、16畳のLDKで、キッチン横にはパントリーがついています。

LDKから、リビングが見渡しやすい長方形の間取りです

２階には子供部屋が２つ、主寝室の他、大きなウォークインクローゼットもあります。

例えば、こちらの写真の様な、カウンター式のキッチンも選べるので、料理をしながら子供が勉強する様子も見ることができます

一条工務店　HUGme【参考価格1830万円】

４LDK・33坪｜リビングと和室が一直線に繋がる間取り

こちらもは、33坪・4LDKの間取りで、【参考価格1980万円】

LDKと和室が一直線に繋がり、客間や、子供の遊びスペースとしても使えます。

２階には、主寝室と、２つの子供部屋を備え、各部屋には収納もあります。

➤➤一条工務店の商品について詳しく見る

LDKの間取り｜住友不動産の規格住宅

坪単価66万円！予算2000万円なら

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30坪・3LDK｜裏動線のある間取り

玄関ホールからは、リビングにも水場にもアクセスできます

階段横の収納スペースには、帰宅してリビングに入る前に、衣類やカバンなどをしまえるため、リビングが片付きやすくなります

また、キッチンにはパントリーもあり、2階には、3部屋＋書斎や物置として使える2畳のマルチスペースもあります。

商品	三井ホームセレクト
坪単価	80万円
広さ	３LDK（29.82坪）
参考価格	2385万円

　　　

25坪・可変式3LDKの平屋の間取り

こちらは、3LDKの平屋の間取りの実例です。

LDKは20畳と広く、水廻りも1箇所に纏まっており、主寝室にはウォークインクローゼットもあります。

洋室は可変式になっているため、家族人数や、ライフプランに合わせて、広めの洋室として使うことも、2つにわけることもできます

住友林業【参考価格2250万円】

商品	住友林業の「フォレストセレクションBF」
坪単価	90万円
広さ	３LDK（25.29坪）
参考価格	約2276万円

予算2000万円で注文住宅が叶うハウスメーカー6選

一条工務店

１０種類の商品があり、このうち、予算2000万円でおすすめなのが、規格住宅(セミオーダー)の「HUGme（ハグミー）」と「i-smile (アイスマイル)」です。

どちらも間取りの変更はできません

間取りや設備にもこだわりたい場合は、i-smileよりもグレードの高い商品がおすすめです

参考までに、人気の4商品の坪単価と特徴がこちら

i-smileよりグレードの高い「i-smile+」という商品からは、全て間取りが自由設計となっており、坪単価も69.4万円〜83.3万円とコストを抑えやすいことが特徴です。

詳しくはこちらの記事をご覧ください

タマホームの「シフクのいえ」

「安く家を建てるならタマホーム」と言われるほど、知名度のあるローコストメーカー

予算2000万円で抑えやすいのは、規格住宅の「シフクのいえ」で、30坪の２階建ての建物価格の目安は、1800万円ほどです。

家づくりに必要な、付帯工事や諸費用が、全てコミコミになっているプランもあり、価格設定が明瞭なことも特徴です。

桧家住宅の「スマート・ワン」

予算2000万円で抑えやすいのは、規格住宅の「スマート・ワン」という商品です

家族人数や、ライフスタイルに合わせて、豊富な間取りから選べ、ベースの間取りを元に部屋数の増減やワークスペースの追加など、アレンジも可能です

ローコストな価格帯にも関わらず、高気密・高断熱の住宅も特徴で、ダイキンとタイアップしたZ空調は、一年中、家のどこにいても快適な温度を保てます

冬場に暖かいだけでなく、暑さを反射して部屋の中に熱を入れない住宅構造になっており、夏場も涼しいため、エアコン代などのランニングコストも削減できます

ダイワハウスの「スマートセレクション＆スマートデザイン」

ダイワハウスには、2024年４月～発売が開始されたばかりの２つの新商品があります

どちらの商品も、鉄骨or木造が選べ、統一坪単価を採用しているため、間取りが決まれば、建物の価格も決まるため、価格が明瞭な点が特徴です。

高い住宅性能や，グレードの高い設備はフルオーダーと同じで、天井高は２ｍ７０ｃｍが標準仕様（他メーカーや建売の標準は２ｍ４０ｃｍ）となっています。

住友不動産の「＋STORY」と「栖（すみか）」

住友不動産には、

の3つの商品があり、予算2000万円に抑えやすいのは「規格住宅の＋STORY」です

20坪〜30坪前後の「平屋・小屋裏2Fプラン・総2F」の合計66種類の間取りから選べ、間取りの変更はできません。

内装のカラーは5種類から選択でき、設備はパナソニック1択となっています。

間取りや内装、住宅性能や設備にこだわりたい方は、セミオーダーの栖がおすすめです

セミオーダーは、坪単価85万円と高めですが、間取りを1から設計でき、吹き抜けやオープン階段など自由度高く設計できます。

内装は6種類から選べ、部分的なアレンジも可能。

フルオーダーと同じ高い住宅性能で、キッチン設備は、高級感のあるオリジナルキッチンや、アイランドキッチン、フルオープンキッチン、ペニンシュラキッチンも選べます

セミオーダーは坪単価が８５万円と高いため、坪数を抑え、相見積もりを元に値引き交渉することが予算2000万円に抑えるポイントです

➤➤詳しくはこちらをご覧下さい

三井ホームの「三井ホームセレクト」

三井ホームには、三井ホームセレクトという規格住宅があり、フルオーダーと同じ住宅性能で安く注文住宅を叶えることができます。

3LDKや4LDKなど、豊富な間取りプランから選べ、間取りの変更はできません

外観や内装はそれぞれ6パターンから選べます

パナソニックホームズの「FORTINA select PREMIUM」

2024年4月から新発売されたばかりの、パナソニックホームズのセミオーダーもおすすめです。

住宅性能もフルオーダーと同じで、耐震性能や断熱性能も高く、将来的なランニングコストも削減できます。

坪単価は85万円と、ローコストメーカーに比べると高額ですが、坪数を少なくしてコンパクトにし、相見積もりを元に値引き交渉すれば300〜500万円の値引きも可能です

➤➤詳しくはこちらをご覧下さい

予算2000万円に抑える4つのコツ

予算2000万円で建築する４つのコツをご紹介します

コンパクトな間取りにする

間取りを複雑な形にしすぎず、坪数を減らせばその分、建物価格を安くできます。

部屋数が多くなると、それだけ壁やドアが多くなり、材料費と工事費がかさんでしまいます。

必要な部屋数は確保する必要がありますが、例えば

などの工夫で、坪数を減らし、建物価格を下げることができます！

おすすめは、家づくり経験者の約８割が利用する「タウンライフ家づくり」

オリジナルの間取りと見積もりを作成してもらい、複数のプランを比較してみましょう

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水回りをまとめる

水回りを一か所に纏めることで、建築コストを削減することができます。

水回りを離れた所に分散させてしまうと、配管が複雑になり、建築コストが高くなってしまいます。

キッチン、洗面所、お風呂などを一箇所にまとめることで、家事動線も良くなるのでおすすめです

設備は標準仕様のものを選ぶ

住宅設備を、標準仕様の中から選べば、見積りからの価格の上昇を防げます。

おしゃれな家にしようとするあまり、キッチンやお風呂のグレードを上げすぎると、コストがかさみ、予算2000万円では、おさまりきらなくなってしまっています。

こだわりには、優先順位をつけ、例えば、グレードを上げるのはキッチンのみ、などにしましょう

反対に、こだわりのない部分は、安価なものに変更すると価格のバランスが取れます。

必ず2〜3社の相見積もりを取る

予算2000万円に抑えるために、最も有効な方法は、複数社に見積もり依頼をすることです

複数のメーカーの見積もりを比較することで、価格の安いメーカーがわかるだけでなく、標準仕様や保証の充実したメーカーを知ることができ、結果的に後悔のない家づくりに繋がります

また、２～３社の見積もりを元に、希望のメーカーに契約前に交渉することで、総額から３００～５００万円の値引きをしてもらえることが多いんです

相見積もりは、家づくり経験者の約７割が利用する「タウンライフ家づくり」がおすすめです

展示場を何社も周ることなく、複数メーカーのカタログや実例集・見積もりや、オリジナルの間取りプランが手に入るため、比較検討するのに役立ちます

１～２社見積もりを貰っただけでは、費用相場や、内訳などが十分に比較できないので、最低でも３社以上は相見積もりを取るようにしましょう

まとめ

2000万円の注文住宅は、全国平均よりも費用が低く、ローコストな住宅に分類されます

30坪の坪単価は６６万円ほどで、地域の工務店なら完全自由設計、大手ハウスメーカーならば規格住宅（セミオーダー）が可能でしょう

予算2000万円で注文住宅を建てる場合、価格を抑えながら、優先順位をつけて希望を追加していくのがおすすめ！

設備やグレードは標準仕様のものを選び、こだわりたい部分だけグレードを上げ、こだわりの少ない部分はグレードダウンするなどの工夫を行いましょう

予算2000万円で希望の間取りを実現するためには、複数のハウスメーカーを見比べて自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが重要です

こちらの記事をご覧ください