【2024年】大和ハウスの坪単価は80〜130万円!規格住宅(安いプラン)やセミオーダーの価格は?

ハウスメーカーの坪単価

【PR】 更新日: 2025年1月 

「ダイワハウスの規格住宅や、セミオーダーの価格は?」

「規格住宅や、セミオーダーの実例が知りたい」

本記事では、このような疑問にお答えして、大和ハウスの規格住宅やセミオーダーの商品について、徹底解説していきます

規格住宅とセミオーダーは、2024年4月に登場したコスパに優れる新商品で、人気上昇中!

結論からお伝えすると、ダイワハウスには大きく3種類の商品があり、2025年最新の坪単価は次の通りです

  1. 規格住宅「スマートセレクション」: 80万円〜84万円
  2. セミオーダー「スマートデザイン」: 84万円〜88万円
  3. フルオーダー : 100万円〜

※坪単価は、大和ハウスの営業担当者への調査を元に作成しています

大和ハウスの規格住宅&セミオーダーは、住宅業界で初の「統一坪単価」が採用され、間取りが決まれば、建物価格が決まり、価格が明瞭です

さらに、2m72cmの天井高(他社の標準は2m40cm)が標準仕様で、住宅性能や選べる設備もフルオーダーと同じとなっています

  1. 鉄骨
  2. 木造

の2種類の住宅が選べることも大きな特徴でしょう

本記事では、規格住宅&セミオーダーのご紹介を中心に

  • 商品ラインナップと坪単価・特徴
  • 20坪〜40坪の価格・総額の目安
  • 規格住宅&セミオーダーの実例

などを、徹底解説していきます。

2025年の値上げの影響を反映した最新の内容ですので、注文住宅を検討している人は参考にして下さいね!

ハウスメーカー11社の、コスパに優れる「規格住宅やセミオーダー」の価格や特徴を、一覧表で効率良く比較したい方は、こちらの記事をご覧ください

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ダイワハウスの商品ラインナップと坪単価・価格

代表的な4つの商品の坪単価・価格の目安

大和ハウスの注文住宅の坪単価は、80〜130万円

大和ハウスには、設計の自由度によって、大きく3つの商品があり、坪単価や特徴は次の通りです

  1. 規格住宅 (商品名は「スマートセレクション」):約1500種類の間取りから選べ、間取りの変更はできない
  2. セミオーダー(商品名は「スマートデザイン」):約1500種類の間取りをベースに、間取り変更が可能!自由度が高い
  3. 完全自由設計: 代表的な商品は、軽量鉄骨の「xevoΣ(ジーヴォシグマ)」、木造の「xevo Gran Wood(ジーヴォグランウッド)」。間取りや内装などを1から設計できるフルオーダーの注文住宅で、高天井の開放的な空間が特徴

このうち、コスパに優れるのが、2024年4月より登場したこちらの2商品!

間取りや内装を1から設計するフルオーダーの坪単価は「鉄骨100万円〜、木造110万円〜」と、大手ハウスメーカーの中でも高額な部類

これまでは、軽量鉄骨のフルオーダー「xevoΣ(ジーヴォシグマ)」が一番人気の商品でしたが、コスパに優れる新商品が登場したことで、規格住宅やセミオーダーの人気も高まっています。

規格住宅やセミオーダー型の住宅とは、ある程度プラン化された間取りなどから選ぶことで、コストなどを削減し、完全自由設計よりも安く、建売よりも希望を反映できる注文住宅のこと

大和ハウスの「規格住宅&セミオーダー住宅」は、住宅業界で初の「坪単価統一性」が採用されており、間取りを選ぶとその場で建物価格がわかります!

参考までに、規格住宅・セミオーダー・フルオーダーの30坪の本体価格の目安はこちらです

商品の種類本体価格
①規格住宅「スマートセレクション」2400万円
(税抜/ 坪単価80万円×30坪)
②セミオーダー「スマートデザイン」2520万円
(税抜/ 坪単価84万円×30坪)
③フルオーダー(鉄骨)3000万円〜
(税抜/ 坪単価100万円×30坪)
④フルオーダー(木造)3900万円〜
(税抜/ 坪単価130万円×30坪)

最も安い規格住宅の「スマートセレクション」と、フルオーダー(鉄骨/木造)を比べると、本体価格だけでも、約600万円ほど安く建築できることがわかります

コスパに優れる「規格住宅やセミオーダーの注文住宅」は、昨今の値上がりの影響を受けて、各メーカーから様々な商品が出ています

価格や設計の仕様はメーカーごとに様々です

ハウスメーカー11社の「規格住宅&セミオーダーの価格や特徴」を、効率よく比較したい方は、こちらの記事がおすすめです

ダイワハウスの注文住宅|全体商品の坪単価・特徴

ダイワハウスの全体商品の坪単価はこちら。

商品にPREMIUMがつくと、高級モデルになり、断熱性や耐震性、選べる標準仕様が増えます

ダイワハウスの商品ランナップと坪単価

平屋の坪単価は高く見えますが、2階建と比べて階段や廊下がない分、坪数が少なくて済むため、総額は2階建てと変わらない価格で建築ができます。

【大手ハウスメーカーの商品ラインナップや坪単価・価格】を、一覧表で、効率よく比較したい方はこちらの記事をご覧ください

【坪数別】20坪/25坪/30坪/35坪/40坪の総額の目安は?

坪数別の「①規格住宅②セミオーダー③フルオーダー」の本体価格の目安はこちらです

坪数規格住宅セミオーダーフルオーダー
20坪1600万円〜1680万円〜2000万円〜
25坪2000万円〜2100万円〜2500万円~
30坪2400万円〜2520万円〜3000万円〜
35坪2800万円〜2940万円〜3500万円〜
40坪3200万円〜 3360万円〜4000万円〜

坪単価はあくまで、建物本体のみの価格で、注文住宅を建てるには

  1. 付帯工事費:地盤改良工事や給排水管工事など土地の工事や、電気配線などに係る費用
  2. 諸費用:登記手続きや、税金(10%)

が必要です

総額の目安は「坪単価×坪数×130%」で概算でき、上記の本体価格+500~1000万円ほどが目安となります

もちろん、選ぶ設備やオプション等によっても、価格が変わる点に注意しましょう

おうち作りを効率的に進めるには、家族人数に合わせた、おおよその広さで見積もりを取ると、実際の費用感が把握できますよ

大和ハウスだけでなく、2~3社の見積もりを取ることで、価格のイメージが具体的になり、コストの安いメーカーや、標準仕様や保証の充実したメーカーを比較でき、後悔のない家づくりに繋がります

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実際に私も、家づくりの際に活用し、展示場を何社も周ることなく、「複数メーカーの見積もり・最新の実例集やカタログ・オリジナルの間取りプラン」などを作成してもらえ、育児や仕事の合間に、ゆっくりと比較でき、とても便利なサービスでした

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2024年最新!値上がりの影響は?

ハウスメーカーの注文住宅は、10年間で値上がりの一途を辿っており、特にコロナ以降のウッドショックや物価高騰の影響を受けて、住宅建築の資材費や人件費が上がっています

どのハウスメーカーでも、コロナ以降、坪単価が10〜20万円ほど値上がりしています

ダイワハウスも例外ではなく、値上がりの影響を受けて、注文住宅の価格が上昇し、2024年4月〜コストを抑えた「規格住宅&セミオーダー」の2商品が登場しました

できるだけ価格を安くするには、次の3つの方法が最も効果的です

  1. 坪数を減らす
  2. 規格住宅やセミオーダーを選ぶ
  3. 相見積もりを元に値引き交渉する

建物価格を手っ取り早く抑えられるのが、坪数の削減です

例えば、32坪→30坪にするだけで、坪単価100円の場合、200万円の削減ができます

そして、最も重要なのが、2~3社の見積もりを取ること

契約前に、相見積もりを元に、交渉することで、総額から300~500万円の値引きをしてもらえることが多いんです

実際に私も家づくりの際に、契約時に迷っているメーカーの見積もりを伝えると、総額から300万円値引きをしてもらえ、月々のローンが1万円近く安くなりました

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他メーカーの規格住宅&セミオーダーの坪単価・特徴は?

他メーカーとの比較として、規格住宅やセミオーダーの住宅を扱うメーカーのうち、特に人気の5社を坪単価順にご紹介します

ハウスメーカー規格住宅の坪単価特徴
一条工務店56.5〜65.6万円・業界No.1の断熱性能
・全館床暖房や食洗器などが標準仕様
・自由設計でも坪単価80万円ほど
三井ホーム80万円前後・高い住宅性能
・100プランの間取りから選べる
・内装、外観は6パターンから選べる
大和ハウス80~87万円・間取り、設備、デザイン、住宅性能全てにこだわれる!
・2024年に登場したばかりの新商品
・高天井の開放的な空間設計が得意
住友不動産80〜90万円・高級マンション仕様のグレードの高い設備が特徴
・バランスの良いメーカー
・セミオーダーは間取りを1から設計可能
住友林業90〜95万円・間取りや内装の自由度が高い
・木にこだわったデザイン性の高い住宅
・選べる設備が豊富
スウェーデンハウス93〜100万円・北欧の暖かみのある木の家
・間取りの自由度が高い
・一条工務店と並んで業界1位の断熱性能

詳しくは、こちらの記事に纏めていますので、ご覧下さい

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ダイワハウスの人気商品の特徴|規格住宅やセミオーダーもご紹介

ダイワハウスの中でも特に人気の高い4商品の特徴をご紹介します。

規格住宅やセミオーダーを選んでも、住宅の性能や設備はフルオーダーと同じで、全ての商品で以下が標準仕様となっています

ダイワハウスの注文住宅の標準仕様

規格住宅の「スマートセレクション」

ダイワハウスの規格住宅の外観
ダイワハウス 公式サイトより

坪単価は、80万円(鉄骨)、83万円(木造)  ※税抜価格

1500プランの中から間取りを選べ、コストが安い分、間取りの変更できません。

  • 建物本体の坪単価が統一されており、間取りを選ぶとその場で建物価格が決まる
  • 木造、鉄骨の2種類が選べる
  • 耐震性や断熱性などの住宅性能と選べる住宅設備はフルオーダーと変わらない
  • 標準仕様で天井高2m72cm(鉄骨)、2m60cm(木造) ※建売や他メーカーの標準は2m40cm
  • 13の外壁と10のインテリアから内装を選べ、床材やドア材の色の変更も可能

また、標準仕様で、4kw分の太陽光がついているのがフルオーダーにはない特徴です

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セミオーダーの「スマートデザイン」

ダイワハウスのセミオーダーの外観
ダイワハウス 公式サイトより

坪単価は、84万円(鉄骨)、88万円(木造) ※税抜き価格

木造、鉄骨の2種類が選べ、規格住宅のスマートセレクションの1500プランの間取りをベースに、間取り変更が可能

階段や玄関の位置、建物の外枠以外は、中の間取りを自由に変更できます

  • 建物本体の坪単価が統一されており、間取りを選ぶとその場で建物価格が決まる
  • 重要な柱が少ない平屋は、更に大幅な間取り変更が可能
  • 耐震性や断熱性などの住宅性能、選べる住宅設備はフルオーダーと変わらない
  • 標準仕様で天井高2m70cm(鉄骨)、2m60cm(木造) ※建売や他メーカーの標準は2m40cm
  • 4kw分の太陽光が標準仕様
  • 13の外壁と10のインテリアから内装を選べ、床材やドア材の色の変更も可能

人気No.1|鉄骨のフルオーダー「xevoΣ(ジーヴォシグマ)」

ダイワハウスの注文住宅ジーヴォシグマ外観
ダイワハウス 公式サイトより

坪単価は、100万円~

「xevoΣ」は、人気No.1の軽量鉄骨の注文住宅です

他のメーカに比べて天井高が高いため、2~3畳ほど狭くしても空間が広く感じるため、坪数を抑えやすいメリットもあります

  • 開放的で明るく、高天井のダイナミックな空間設計ができる
  • 1階の天井は、2m72cmが標準で、2m40cm、2m72cm、2m80cm、3m8cm、3m16cmが選べる
  • 開口部は幅3m45cmの窓を2枚連続で配置可能
  • エネルギー吸収デバイスを使った持続型耐震性能が特徴で、繰り返しの地震にも初期性能を維持し続けられる
  • 外張り断熱通気外壁の3重断熱で夏は涼しく冬は暖かい

実際にダイワハウスで建築した人によれば、断熱性能が高いため、夏場も冬場もリビングのエアコン1台で済んでいるため、光熱費も節約できるようです

木造のフルオーダー「xevo Gran Wood(ジーヴォグランウッド)」

ダイワハウスの注文住宅ジーヴォグランウッド外観
ダイワハウス 公式サイトより

坪単価は、130万円~

「xevo Gran Wood (ジーヴォグランウッド)」は、木造の注文住宅で、全て国産の木材を使っていることが特徴です

鉄骨の工法を木造にも活かした「グランウッド工法」により、大開口・大空間の設計が可能です

  • 木造でありながら、天井高2m60cm、最大開口8m70cmの大空間
  • 独自技術「グランデバイス」(エネルギー吸収型木造制震耐力壁)の高い耐震性能
  • 遮熱外張り断熱通気外壁で断熱性が高く、夏は涼しく冬は暖かい

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ダイワハウスの規格住宅・セミオーダーの間取りの実例4選

コストを抑えた規格住宅の間取りの実例を4選ご紹介します

セミオーダーの場合は、実例のようなベースの間取りを元に、間取りの変更が可能!

畳コーナーを無くして広いLDKにしたり、書斎やテレワークスペース、ファミリークローゼットを作ることも可能です

平屋|25坪・3LDKの間取りの実例

ダイワハウス 公式サイトより
ダイワハウス 公式サイトより

木造の平屋の実例です。

玄関を入ってすぐの場所にファミリークローゼットがあり、キッチンにはパントリーもついています

階段や廊下がない分、コンパクトな25坪でも3LDKが可能!

洋室は可変型で2LDKにも3LDKにもできるのが嬉しいポイントです

建物価格2040万円(税抜)
延床面積24.29坪(80.32㎡)

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鉄骨|2階建て・3LDKの間取りの実例

ダイワハウスの安いプラン規格住宅(セミオーダー)の間取りの実例
ダイワハウス 公式サイトより
ダイワハウスの安いプラン規格住宅(セミオーダー)の間取りの実例
ダイワハウス 公式サイトより

L型キッチンのオシャレな間取り!

水廻りが1箇所に纏まり回遊動線が良いことが特徴です

キッチンにはパントリーもあり、収納スペースもばっちり!

主寝室には大きなウォークインクローゼットやテレワークスペースもあります

建物価格2492万円(税抜)
延床面積103.01㎡ (31.16坪)

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木造|30坪・3LDK+畳スペースの間取りの実例

ダイワハウスの安いプラン規格住宅(セミオーダー)の間取りの実例
ダイワハウス 公式サイトより
ダイワハウスの安いプラン規格住宅(セミオーダー)の間取りの実例
ダイワハウス 公式サイトより

玄関収納や、階段下物置など収納スペースが充実した間取りの実例

LDKの横には3畳ほどの畳スペースもあります

洗面室には室内干しスペースもあり、主寝室にはワークスペースも設けた暮らしやすい間取りです

建物価格2556万円(税抜)
延床面積100.6㎡ (30.43坪)

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鉄骨|4LDKの間取りの実例

ダイワハウスの安いプラン規格住宅(セミオーダー)の間取りの実例
ダイワハウス 公式サイトより
ダイワハウスの安いプラン規格住宅(セミオーダー)の間取りの実例
ダイワハウス 公式サイトより

玄関からリビングに続く廊下には、収納スペースがあり、玄関から直接洗面室へ行くこともできます。

リビングのすぐ横に畳コーナーがあるので、子供の遊び場にもピッタリです

セミオーダーで、主寝室横の大きなウォークインクローゼットを一部書斎に変えるアレンジなども良いですね

建物価格2656万円(税抜き)
延床面積109.8㎡ (33.21坪)

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ダイワハウスの注文住宅の5つの大きな特徴

ダイワハウスには他のメーカーと比較して5つの大きな強みがあります

「規格住宅やセミオーダー」でも「フルオーダー」と同じ住宅性能や設備

通常、規格住宅やセミオーダー住宅は、コストが安い分、住宅性能や設備はフルオーダーよりも劣ることが多いです

しかし、ダイワハウスの規格住宅やセミオーダーは、住宅性能やキッチンなどの標準設備がフルオーダーと同じなのに、価格が安いことが大きな特徴です

更に、フルオーダーにはない太陽光発電4kwが標準仕様でついており、セミオーダーは中の間取りもフルオーダーと遜色なく自由にアレンジができるので、非常にコスパの良い商品と言えます

繰り返しの地震に強い

ダイワハウスの大開口・大空間を支えるのが高い耐震性能です。

鉄骨の壁には、独自の「Σ形デバイス」、木造の壁には、制震度性能を備えた耐力壁「グランデバイス」が採用されており、どちらも地震エネルギーを効率的に吸収してくれます。

繰り返しの地震に強いという特徴があり、震度7相当を4回連続で受けても、柱や梁の損傷がなく、新築時の耐震性能を維持できるのが特徴です。

高天井の開放的な空間

建売や、他のメーカーの注文住宅の天井の高さは通常2m40cmです。

ダイワハウスでは、規格住宅やセミオーダーであっても、鉄骨で2m72cm、木造で2m60cmの天井高が標準です

窓の開口部が広いため、リビングを2〜3畳狭くしても、狭く感じず、開放的で明るい空間設計ができます。

リビングの床に高低差を設けたダウンリビングを組み合わせれば、最大3mの天井高も可能で、高級感のある内装に仕上がります

断熱性が高くエアコン代も節約できる

ダイワハウスの大きな特徴の1つが「外張り断熱通気外壁」

分厚い断熱材で構造体を外側からすっぽりと包み込む「外張り断熱工法」を採用した断熱性の高さが特徴です。

柱を断熱材で囲む3重断熱は、壁の中の隙間が極限まで少なくなるため、断熱性だけでなく、防音性にも優れます

夏は涼しく冬は暖かいため、エアコン代も節約できると評判です

窓はアルミサッシが標準なので、オプションで樹脂サッシ・真空ガラスにすれば、さらに断熱性能が上がります

60年の長期保証

保証の長さもローコストメーカーなどにはない特徴です。

初期保証は30年、長期保証は60年となっており、引き渡し後も24時間365日対応の「ダイワハウスサポートデスク」で、定期点検の案内や、住まいの相談や困り事に対応してくれます。

ダイワハウスの口コミ・評判

大開口の窓や深い軒を実現できる「xevoΣ(ジーヴォシグマ)の特徴を活かして3mの軒下に広いテラスをつくりました。フルオープンサッシを全開するとテラスがリビングと段差なく繋がりアウトドアリビングになるのが気に入っています(ダイワハウス実例集より)

床を掘り下げてロースタイルのリビングにしたことで、2m72cmの天井高が一層高くなり広いリビングが気に入っています(ダイワハウス実例集より)

標準仕様で、断熱性と防音性に優れるので、シアタールームを作り、大音量で楽しんでも近所迷惑にならず家族で映画を楽しんでいます(ダイワハウス実例集より)

夏は涼しく冬は暖かいので、リビングのエアコン1台で済んでいます。エアコン代がかからず、光熱費が節約できます(ダイワハウスで建築した人よりヒアリング)

まとめ

大和ハウスの注文住宅について、価格や特徴、間取りの実例をご紹介しました

大和ハウスで建てると決めている方も、契約前に複数メーカーを比較することで、後悔のない家づくりに繋がります

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見積もりを見比べることで、価格の比較だけでなく、標準仕様や保証の違いなども比較できます

実際に私も、家づくりの際に利用し、他社の見積を元に迷っていることを伝えることで、300万円の値引きが叶いました!

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