【PR】 更新日: 2025年1月

規格住宅やセミオーダーの注文住宅って何?

規格住宅で家を建てたいけど、おすすめのハウスメーカーは?
本記事では、規格住宅(セミオーダー)を扱うハウスメーカーを11選ご紹介します
間取り、外壁、インテリアカラー、キッチンなどを、好みに合ったものをセレクトでき、完全自由設計と建売の良い所取りができます
打合せ回数などが少ない分、同じメーカーのフルオーダーに比べて、総額で300万円~600万円ほど安く建築できるのが魅力
規格住宅のここが魅力!!
- 1000種類以上の間取りから選べるメーカーもある
- 間取りの自由度が高く、選べる設備や内装デザインの幅が広いメーカーも!
- 天井の形や、窓の広さ、吹き抜けを作れるメーカーもある
「とにかく建築コストを抑えたい」
「フルオーダーと同じ住宅性能で、間取りや内装、設備にもこだわりたい」
など、それぞれの希望に合わせて、メーカーや商品を選ぶことができます

物価上昇の影響により、多くのハウスメーカーではコロナ前に比べて「坪単価が10万円~20万円ほどUP」しており、コストの安い規格住宅の人気が高まっています
2025年最新の情報となっていますので、注文住宅を検討している方は必見の内容です!
【結論】規格住宅があるハウスメーカー坪単価ランキング11選(2024年最新)
- 一条工務店:56.5~65.6万円
- 桧屋住宅:60万円前後
- タマホーム:調査中
- 住友不動産:66~90万円
- ダイワハウス:80~87万円
- 三井ホーム:80万円前後
- ミサワホーム:80~100万円
- パナソニックホームズ:85~90万円
- ヘーベルハウス:87~97万円
- 住友林業:90~95万円前後
- スウェーデンハウス:93~100万円
- 積水ハウス:取扱い無し(フルオーダーのみ)
注文住宅をできるだけ安く建てるには、評判が良いこれらのメーカーを競争させることで、安心して総額から安くすることができます
無料サービスの「タウンライフ家づくり」を使えば、複数メーカーの「規格住宅やセミオーダーの実例集&カタログ」がまとめて手に入り、見積もりやオリジナルの間取りプランも提案してもらえます

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気になった方は、こちらの記事をご覧ください
規格住宅&セミオーダーの注文住宅とは?

セミオーダー住宅とも言い、ある程度決められた運用の中でカスタマイズするため、コストパフォーマンスに優れるのが特徴です
建売住宅に比べて、間取りや内装にある程度、希望を反映でき、完全自由設計に比べると、坪単価にして、10~30万円ほど安く建築が可能
完全自由設計と、建売住宅の良い所取りができます

例えば30坪前後の2階建てならば、自由設計に比べて、総額300~600万円ほど安く建築ができるんです!

規格住宅(セミオーダー)のステップ
- ステップ1:敷地の条件を確認する
- ステップ2:希望の間取り・外観を選ぶ
- ステップ3:設備、外壁、内装のカラーを選ぶ
- ステップ4:追加したいオプションを選ぶ
規格住宅やセミオーダー住宅の特徴は、ハウスメーカーによって、特徴が様々です!
- 間取りや設備も希望を叶えたい
- とにかくコストを重視したい
- 高い住宅性能を叶えたい
- グレードの高い設備を選びたい
など、こだわりポイントによって、商品を選べます
本記事では、ハウスメーカーの規格住宅について
- 主要11社を坪単価ランキングでご紹介
- 特に人気の高い4社
- ローコストなメーカー3社
- 間取りなどの自由度が高い5社
の4つの項目に分けてご紹介していきます!
規格住宅&セミオーダー|ハウスメーカー坪単価ランキング一覧
ハウスメーカーの規格住宅&セミオーダーの注文住宅を、坪単価ランキングで11選ご紹介します

青字をクリックすると気になったメーカーに飛べるよ
ハウスメーカー | 坪単価 | 間取り変更 | 特徴 |
一条工務店![]() | 56.5〜65.6万円 | 不可 | ・コスパ最高 ・業界トップの断熱性能 ・全館床暖房など標準仕様が豊富 |
桧家住宅 | 60万円前後 | 条件付きで可 | |
タマホーム | 60~65万円 | 可 | ・規格住宅も自由設計も値段が変わらないので、殆どの人が自由設計を選択 |
住友不動産![]() | 66~90万円 | ・規格住宅:不可 ・セミオーダー:可能 | ・性能×デザイン×コストのバランス良し ・セミオーダーはフルオーダーと同じ住宅性能 ・セミオーダーは間取りを1から設計できる |
トヨタホーム | 75万円前後 | 条件付きで可 | |
三井ホーム![]() | 80万円前後 | 多少は可能 | ・フルオーダーと同じ住宅性能 ・100プラン程度の間取りから選べる ・外観、内装は6パターンから選べる |
ダイワハウス![]() | 80~87万円 | ・規格住宅:不可 ・セミオーダー:可能 | ・2024年4月~の新商品 ・規格住宅・セミオーダーの2種類の商品がある ・セミオーダーは間取り変更可能 |
ミサワホーム | 80~100万円 | 可能 | |
パナソニックホームズ![]() | 85~90万円 | 可能 | ・2024年4月~の新商品 ・間取り、外観を自由に設計できる |
ヘーベルハウス | 87~97万円 | 調査中 | |
住友林業![]() | 90~95万円 | 可能 | ・木質感溢れるデザイン性の高い家 ・1500の間取りから選べ間取り変更も可能 ・天井の形状、窓の大きさも変更可能 |
スウェーデンハウス![]() | 93~100万円 | 可能 | ・3種類の規格住宅(セミオーダー)がある ・業界トップの断熱性能 ・間取りの自由度も高い |
※坪単価は、各ハウスメーカーへのヒアリング調査による2025年最新の価格です。家の広さや選ぶオプションによっても価格は変動しますので、目安としてご覧ください(画像:各社公式サイトより引用)
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規格住宅の人気4社はこれ!
一条工務店|圧倒的な性能×コスパ

一条工務店には、「HUGme」と「i-smile」という2つの規格住宅(セミオーダー)があります
業界No.1の断熱性に優れた高い住宅性能が叶います
商品名 | 坪単価 |
HUGme(ハグミー)![]() | 56.5万円前後 |
i-smile(アイスマイル)![]() | 65.6万円前後 |
- HUGme (ハグミー): 100プランの中から、間取りが選べる。高い住宅性能を確保しつつ、全館床暖房や食洗機などの必要な設備は全てオプションで選ぶ
- i-smile (アイスマイル): 5000プランの間取りから選べる。ハグミーよりも住宅性能が高く、全館床暖房、6人分の深型食洗機、気密性に優れた4枚ガラス窓などが標準仕様
どちらも、選んだ間取りに、アレンジを加えることはできません

i-smileより1つ上の「i-smile+」という商品からは、間取りが自由に設計できます
どちらの商品も、「外壁は30年間メンテンスが不要のタイル」、他社では10年に一度、メンテンスが必要な「シロアリ処理も75年間不要」です
更に、家の気密性が高く、電気代も安いと評判です。建てた後のランニングコストが安く済むのは大きなメリットです
詳しくは規格プランのカタログで、選べる設備や標準仕様を見てみましょう!
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三井ホームの「MITSUI HOME SELECT」

規格住宅の人気No.1は三井ホーム
規格住宅であっても、フルオーダーと同じ住宅性能が特徴で、食器洗い乾燥機や浄水一体型水栓が標準仕様となっています。
- 100種類ほどのベースプランの中から間取りを選べる
- 内装デザインと外観は、それぞれ6パターンの中から選べる
- 間取りに、多少のカスタムは出来る
- フルオーダーと同じ住宅性能(耐震性、断熱性、長期保証など)
一条工務店、スウェーデンハウスに次ぐ業界3位の断熱性能で、特にダブルシールドパネルを使った屋根断熱は、三井ホーム独自の特許です。
建物本体 | 総額の目安 | |
30坪前後の参考価格 | 2400万円~ | 3000~3500万円 |
詳しくは規格プランのカタログで実例集で間取りやデザインなどを見てみましょう!
ダイワハウスの「スマートセレクション&スマートデザイン」


- 規格住宅「スマートセレクション」:1500プランの間取りから選べ、間取り変更はできない
- セミオーダー「スマートデザイン」:1500プランの間取りをベースに間取り変更も可能
どちらも、フルオーダーと同じ住宅性能、キッチンなどの設備もグレードの高いものが選べ、住宅性能とデザイン性の両方を叶えられます
- 統一坪単価を採用しており、間取りが決まれば建物の価格も決まる
- セミオーダーは、ベースの間取りを元にアレンジができ、階段や玄関の位置、建物の外枠以外は、中の間取りを自由に変更できる
- 13の外壁と、10の内装インテリアを選べ、床材やドア材の色も変更可能
- 鉄骨or木造が選べる

他のメーカーにはない特徴として、2m72cmの天井高(他メーカーの標準は2m40cm)が標準仕様!また、フルオーダーにはない4kw分の太陽光発電が標準仕様でついています
建物本体 (規格住宅) | 建物価格 (セミオーダー) | 総額の目安 | |
30坪前後の参考価格 | 2400万円〜 | 2520万円〜 | 3000~3500万円 |
詳しくは規格プランのカタログで実例集で間取りやデザインなどを見てみましょう!
住友林業の「Forest Selection BF」

木質感溢れる、おしゃれな住宅が特徴!
住友林業ならではのポイントが、豊富なカラーの天然木の床材やドア材が選べること
「デザイン性×木にこだわった家づくり」ができます。
住宅性能の高さや、選べる設備の汎用性が高いこともポイントです
間取りの自由度が高く、オプションになりますが、木目調のシーリングスタイルの天井や、格子スクリーンなども選べ、おしゃれな内装が可能です
- 1500の間取りからベースの間取りを選択できる
- ベースの間取りを元に、建物の外形、玄関の位置、トイレ、階段の位置以外は変更可能
- 完全自由設計と同じビックフレーム構法(耐震等級は3で、構造躯体が丈夫)
- 標準設備のグレードが高く、仕様が充実しており豊富なカラーの床材から選択可能
また、外観や屋根材、外壁の色やドアの形も選ぶことができます
建物本体 | 総額の目安 | |
30坪前後の参考価格 | 2700~2850万円 | 3300~3800万円 |
「フォレストセレクション」のカタログには、選べる床材のカラーや外壁材などが、一纏めになって載っており、わかりやすいですよ
規格住宅|ローコストな3社はこれ!
良質低価格!タマホーム
タマホームには、「シフクのいえ」という規格住宅があり、坪単価は60~70万円
数年前までは、「シフクのいえ」が自由度が低い分、ダントツ安い商品でしたが、昨今の値上がりで、2025年現在は、規格住宅も完全自由設計も値段が変わりません
そのため、殆どの方が自由設計の「大安心の家」を選ぶようです

価格が同じなら、自由度の高いフリー設計を選びますよね
- 良質低価格
- 規格住宅と同じ値段で完全自由設計が可能
- 間取りが1から設計でき、設備も好きなものを選べる(大安心の家)
- 断熱等級5以上、耐震等級3
建物本体 | 総額の目安 | |
30坪前後の参考価格 | 1800~2100万円 | 2400~2600万円 |
桧家住宅|間取り変更も可能!

桧家住宅には「Smart One(スマート・ワン)」という規格住宅があり、豊富な間取りプランから選べ、間取り変更もできることが特徴です
ここがポイント!
- 坪単価は60万円と大手ハウスメーカーに比べて安価
- 重要な柱以外は間取りの変更も可能
- ドレッサー付の間取りプランもあり(自由設計だと20~30万円必要)
- 高気密・高断熱で住宅性能も良い
- 初期保証30年
インテリアと融合するよう設計されたオリジナルキッチンも選べ、カフェやバル風のオシャレで居心地の良い空間を叶えられます
また、9つのインテリアプランを用意しており、テーマを選ぶだけで、簡単に統一感の取れたおしゃれな内装が叶うようになっています
また、ダイキンとタイアップした独自の全館換気システム「Z空調」が標準仕様で搭載されており、1年中空気が快適です

規格住宅の間取りは、1つのカタログ冊子になっているので、雑誌感覚で全ての間取りを眺めることができます。最新のカタログは「タウンライフ」で手に入れましょう
住友不動産の規格住宅「+STORY」


30坪の2階建ては、総額2000万円ほどで建築可能です
住友不動産には、規格住宅とセミオーダーと2種類の商品があり、コストの安さを重視したのが規格住宅の「+STORY」です
- 62種類から希望の間取りを選べる
- 間取りには、平屋・小屋裏2階プラン・総2階プランがあり、20坪~35坪の間取りが選べる
- 間取りの変更はできない
- 外観は3種類、内装は5種類から選べる
保証期間は、フルオーダーやセミオーダーと同じく60年の長期保証がついており、大手ハウスメーカーならではの、充実したアフターサポートを受けることができます
規格住宅よりも間取りや設備にこだわりたい方は、同メーカーの間取り設計が1からできる「セミオーダーの栖(すみか)」がおすすめです!
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間取り変更など自由度が高いおすすめメーカー5選!
住友不動産のセミオーダー「栖(すみか)」

セミオーダーの栖(すみか)は、ほぼフルオーダーと同じ高い住宅性能で、間取りを1から設計できることが最大の特徴です
- 高級マンション仕様のグレードの高い住宅設備が標準仕様
- 外観はグッドデザイン賞受賞の4種類をベースにアレンジも可能
- 内装は6種類から選べ、部分的にアレンジも可能
- 全てにおいて性能はトップクラス
セミオーダーでありながら、間取り設計の自由度の高さが特徴で、吹き抜け、最大3mの高天井、オープン階段、スキップフロアなど、中堅の価格帯で希望を最大限に叶えられます
パナソニックホームズの「FORTINA select PREMIUM」

- 建物のシルエットに多少制約はありますが、中の間取りは自由に設計ができ、吹き抜けも作れる
- セミオーダーは30~35坪までの平屋と2階建てが建築可能
- フルオーダーと同じ住宅性能(耐震性、断熱性、構造、長期保証など)
- フルオーダーと同じ住宅設備を選べる(パナソニックオリジナルのキッチンなど)
- 地震安心保障がついている
鉄骨住宅で、フルオーダーと同じ大型パネル構法という構造で耐震性が高いため、吹き抜けなど開放的な空間設計が叶います

フルオーダーと同じように間取りを自由に設計できるのは、パナソニックホームズならではの特徴!
住宅性能、選べる設備、長期保証などもフルオーダーと同じです
建物本体 | 総額の目安 | |
30坪の参考価格 | 2550~2700万円 | 3100~4300万円 |
ミサワホームのSMART STYLE

ミサワホームには、SMART STYLEという規格住宅があります
- 間取りのカスタマイズができる
- 独自のモノコック構造を採用した木質パネル工法で構造駆体が強い
- 大収納空間「蔵」のアリ・ナシが選べる
ミサワホームは、大収納空間「蔵」を設置できるのが、最大の特徴!

「蔵」とは、ミサワホームのベストセラー商品「大容量の収納空間」のこと
1階だけなく、0.5階刻みでどこでも好きなフロアに設けることができます
- 高さが140cm以下なので、居住床面積として算出されずコストを抑えられる
- 蔵は、収納空間以外にも、子供部屋、ロフトとしても活用できる
蔵のある家は、33年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、住宅業界で初めてグランプリを受賞しました。
蔵を設けることで、最大で3.5mの天井高も実現できるため、規格住宅であってもおしゃれな空間が叶います
詳しくは規格プランのカタログで実例集で間取りやデザインなどを見てみましょう!
>>ミサワホームの実例集・オリジナル間取りプランを手に入れる
ヘーベルハウスのmy DESSIN

ヘーベルハウスには「my DESSIN」という規格住宅があり、坪単価は87~97万円です
通常の完全自由設計の坪単価が90~100万円なので、坪あたり約3万円ほど価格を抑えることができます
ヘーベルハウスの規格住宅は
- 外壁
- フローリングカラーを5つの中から選べる
- 3つの中からキッチンタイプを選べる
- 間取り
などを選ぶことができます
スウェーデンハウスの3つの規格住宅

オリコン顧客満足度は10年連続No.1を獲得しており、ハウスメーカーの中でもトップクラスの気密性・断熱性能の高さが特徴です
規格住宅(セミオーダー)の商品ラインナップ
- ヘンマベスト: 全200種類の間取りから選べる
- サキタテ: 四角い間取りという制約を守れば中の間取りは自由に設計ができる(40坪までの2階建てか、30坪までの平屋が建築可能)
- レットナード: 平屋専用の規格住宅(セミオーダー)で、全24プランの間取りから選べる。全てに屋根付ウッドデッキがついており、ガレージ付きの間取りも選べる

間取りのアレンジができ、部屋数の増減だけでなく、天井の形を選ぶこともできます
セミオーダーはフルオーダーと同じ住宅性能で、圧倒的な断熱性能と、北欧の木にこだわった家づくり、間取りの自由度の高さが特徴ですす
建物本体 | 総額の目安 | |
30坪の参考価格 | 2790~3000万円 | 3400~4000万円 |
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規格住宅でアイランドキッチンが選べるメーカー5選

規格住宅&セミオーダーで、アイランドキッチンの間取りを選べるメーカーを5選ご紹介します
- 一条工務店: 規格住宅の「アイスマイル」や「ハグミー」は元々アイランドキッチンの間取りプランを選べば可能。自由設計の「アイスマイルプラス」はアイスマートのキッチンもオプションで選べ、アイランドキッチンにもできる
- 住友不動産:セミオーダーの「栖(すみか)」は、アイランドキッチン、ペニンシュラキッチンなどキッチンの形も選べる
- ダイワハウス:ダイワハウスの規格住宅&セミオーダーは、アイランドキッチンの間取りも多く、キッチンは、リクシル・クリナップ・トクラスの3種類から選べる
- パナソニックホームズ:中の間取りを自由に設計でき、アイランドキッチンにすることも可能。キッチンはパナソニック製のオリジナルキッチン2種類orLIXILから選べる
- 三井ホーム
規格住宅&セミオーダーの注文住宅の間取りの実例5選
規格住宅&セミオーダーの注文住宅の間取りの実例を5選ご紹介します
アイランドキッチンのある3LDK+書斎の間取り

ダイワハウスの規格住宅(セミオーダー)の「3LDK+書斎のある間取りの実例」です
アイランドキッチンのある規格住宅の間取りプランは珍しく、リビング収納もある暮らしやすい間取りです
ダイワハウスの場合、キッチンはリクシル、トクラス、クリナップの3メーカーから選べます
回遊動線の良い3LDKの間取り

パナソニックホームズの規格住宅の間取りで、こちらもアイランドキッチンの間取り
土間収納、パントリー、リビング収納もあり、玄関から水場、キッチンから水場など回遊動線の良い間取りです
2階にはちょっとしたワークスペースもあります
4LDK+ファミリールームの規格住宅の間取り

こちらは、スウェーデンハウスの「30坪・4LDK+ファミリールーム」の間取りの実例です。
LDKは吹抜けになっており、リビング横には書斎やワークスペースとして利用ができるフリールームもあります。
水廻りが1箇所に纏まり、家事動線の良い間取りになっています
延床面積 | 102.05㎡(30.87坪) |
建物価格の目安 | 3000万円前後 |
5LDKの規格住宅の間取り

(出典:桧家住宅 スマート・ワン カタログ)
こちらは、桧家住宅のセミオーダーの間取りの実例で赤い柱以外は変更が可能です
プランの通り5LDKにするこも可能ですし、洋室を1つのけて広いリビングにすることも可能です
屋外でリビングのような空間が楽しめる、あおぞらリビングもついています
まとめ
「規格住宅&セミオーダーの注文住宅を扱うハウスメーカーを11選」ご紹介しました
規格住宅は、ある程度間取りや、内装がプラン化されており、コストパフォーマンスに優れるのが特徴です
価格や特徴は、ハウスメーカーによって様々!
「とにかくコストを重視したい!」
「フルオーダーと変わらない住宅性能を叶えつつ、間取りや内装デザインも自分好みしたい!」
など、希望に合わせて商品を選ぶことができ、コストを抑えつつ、フルオーダーと建売の良い所取りができることが特徴です
「規格住宅&セミオーダー」のハウスメーカーごとの価格や内訳を比較するには、家づくり経験者の8割が利用する「タウンライフ家づくり」がおすすめです
複数メーカーの「最新の実例集・カタログ・見積もり」を一括で手に入れることができ、オリジナルの間取りプランや資金計画まで提案してもらえるんです!

無料で利用でき、私も家づくりの際に利用しましたが、とっても便利なサービスでした
引っ越しの見積もりのように、価格を比較することで、安いメーカーや、内容の充実したメーカーをゆっくりと比較でき、後悔のない家づくりに繋がりますよ
さらに、複数メーカーの見積もりを元に、希望のメーカーに契約前に交渉することで、総額から300~500万円の値引きをしてもらえるんです!

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