コスパ最高！規格住宅があるハウスメーカーランキングおすすめ11選(注文住宅)

【PR】　更新日: 2025年4月

本記事では、規格住宅（セミオーダー）を扱うハウスメーカーを11選ご紹介！

間取り、外壁、インテリアカラー、キッチンなど、好みに合ったものをセレクトでき、完全自由設計と建売の良い所取りができます

同じメーカーのフルオーダーに比べて、総額で300万円～600万円ほど安く建築できるのが最大の魅力

「我が家の予算ならどのメーカーで建築が可能？」

「規格住宅でおすすめのメーカーは？」

このようなお悩みをお持ちの方は、タウンライフ家づくりを活用してみませんか？

例えば、賃貸アパートを探す際に、SUUMOなどで「3LDK・月々６万円台～」と入力をして、条件に合ったアパートを探すと思います

規格住宅＆セミオーダーの注文住宅とは？

セミオーダー住宅とも言い、ある程度決められた運用の中でカスタマイズするため、コストパフォーマンスに優れるのが特徴です

建売住宅に比べて、間取りや内装にある程度、希望を反映でき、完全自由設計に比べると、坪単価にして、10～30万円ほど安く建築が可能

完全自由設計と、建売住宅の良い所取りができます

規格住宅やセミオーダー住宅の特徴は、ハウスメーカーによって、特徴が様々で

など、こだわりポイントによって、商品を選べます

規格住宅＆セミオーダー｜ハウスメーカー坪単価ランキング一覧

ハウスメーカーの規格住宅＆セミオーダーの注文住宅を、坪単価ランキングで11選ご紹介します

ハウスメーカー	坪単価	間取り変更	特徴
一条工務店	56.5〜65.6万円	不可	・コスパ最高 ・業界トップの断熱性能 ・全館床暖房など標準仕様が豊富
桧家住宅	60万円前後	条件付きで可
タマホーム	60～65万円	可	・規格住宅も自由設計も値段が変わらないので、殆どの人が自由設計を選択
住友不動産	66～90万円	・規格住宅：不可 ・セミオーダー：可能	・性能×デザイン×コストのバランス良し ・セミオーダーはフルオーダーと同じ住宅性能 ・セミオーダーは間取りを１から設計できる
トヨタホーム	75万円前後	条件付きで可
三井ホーム	80万円前後	多少は可能	・フルオーダーと同じ住宅性能 ・100プラン程度の間取りから選べる ・外観、内装は6パターンから選べる
ダイワハウス	80～87万円	・規格住宅:不可 ・セミオーダー：可能	・2024年4月~の新商品 ・規格住宅・セミオーダーの２種類の商品がある ・セミオーダーは間取り変更可能
ミサワホーム	80～100万円	可能
パナソニックホームズ	85～90万円	可能	・2024年4月~の新商品 ・間取り、外観を自由に設計できる
ヘーベルハウス	87～97万円	調査中
住友林業	90～95万円	可能	・木質感溢れるデザイン性の高い家 ・1500の間取りから選べ間取り変更も可能 ・天井の形状、窓の大きさも変更可能
スウェーデンハウス	93～100万円	可能	・3種類の規格住宅（セミオーダー）がある ・業界トップの断熱性能 ・間取りの自由度も高い

※坪単価は、各ハウスメーカーへのヒアリング調査による2025年最新の価格です。家の広さや選ぶオプションによっても価格は変動しますので、目安としてご覧ください（画像：各社公式サイトより引用）

「費用を抑えて、間取りの自由度やデザイン性、住宅性能をを叶えたい」

そんな方は、大手メーカーだけでなく、地域の優良メーカーも候補に入れる事をおすすめします

↓例えば、こちらは「福岡県の昭和建設で建築した、完全自由設計の注文住宅」の事例です↓

こちらの例の「坪単価は約62万円」

完全自由設計で、オープン階段、大きな吹き抜け、好きなメーカーの設備が選べ、「デザイン性×自由度×性能の高さ」を叶えることが出来ます

このように、地域の優良メーカーは、広告費等がない分、大手メーカーに比べて価格が安く、希望が叶うことも多いです

規格住宅の人気４社はこれ！

一条工務店｜圧倒的な性能×コスパ

一条工務店には、「HUGme」と「i-smile」という2つの規格住宅(セミオーダー)があります

業界No.1の断熱性に優れた高い住宅性能が叶います

商品名	坪単価
HUGme（ハグミー）	56.5万円前後
i-smile（アイスマイル）	65.6万円前後

どちらも、選んだ間取りに、アレンジを加えることはできません

どちらの商品も、「外壁は30年間メンテンスが不要のタイル」、他社では10年に一度、メンテンスが必要な「シロアリ処理も75年間不要」です

更に、家の気密性が高く、電気代も安いと評判です。建てた後のランニングコストが安く済むのは大きなメリットです

詳しくは規格プランのカタログで、選べる設備や標準仕様を見てみましょう！

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三井ホームの「MITSUI HOME SELECT」

規格住宅の人気No.1は三井ホーム

規格住宅であっても、フルオーダーと同じ住宅性能が特徴で、食器洗い乾燥機や浄水一体型水栓が標準仕様となっています。

一条工務店、スウェーデンハウスに次ぐ業界3位の断熱性能で、特にダブルシールドパネルを使った屋根断熱は、三井ホーム独自の特許です。

	建物本体	総額の目安
30坪前後の参考価格	2400万円～	3000～3500万円

詳しくは規格プランのカタログで実例集で間取りやデザインなどを見てみましょう！

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ダイワハウスの「スマートセレクション＆スマートデザイン」

どちらも、フルオーダーと同じ住宅性能、キッチンなどの設備もグレードの高いものが選べ、住宅性能とデザイン性の両方を叶えられます

	建物本体 （規格住宅）	建物価格 （セミオーダー）	総額の目安
30坪前後の参考価格	2400万円〜	2520万円〜	3000～3500万円

詳しくは規格プランのカタログで実例集で間取りやデザインなどを見てみましょう！

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住友林業の「Forest Selection BF」

木質感溢れる、おしゃれな住宅が特徴！

住友林業ならではのポイントが、豊富なカラーの天然木の床材やドア材が選べること

「デザイン性×木にこだわった家づくり」ができます。

住宅性能の高さや、選べる設備の汎用性が高いこともポイントです

間取りの自由度が高く、オプションになりますが、木目調のシーリングスタイルの天井や、格子スクリーンなども選べ、おしゃれな内装が可能です

また、外観や屋根材、外壁の色やドアの形も選ぶことができます

	建物本体	総額の目安
30坪前後の参考価格	2700～2850万円	3300～3800万円

「フォレストセレクション」のカタログには、選べる床材のカラーや外壁材などが、一纏めになって載っており、わかりやすいですよ

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規格住宅｜ローコストな3社はこれ！

良質低価格！タマホーム

タマホームには、「シフクのいえ」という規格住宅があり、坪単価は60～70万円

数年前までは、「シフクのいえ」が自由度が低い分、ダントツ安い商品でしたが、昨今の値上がりで、2025年現在は、規格住宅も完全自由設計も値段が変わりません

そのため、殆どの方が自由設計の「大安心の家」を選ぶようです

	建物本体	総額の目安
30坪前後の参考価格	1800～2100万円	2400～2600万円

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桧家住宅｜間取り変更も可能！

桧家住宅には「Smart One（スマート・ワン）」という規格住宅があり、豊富な間取りプランから選べ、間取り変更もできることが特徴です

インテリアと融合するよう設計されたオリジナルキッチンも選べ、カフェやバル風のオシャレで居心地の良い空間を叶えられます

また、９つのインテリアプランを用意しており、テーマを選ぶだけで、簡単に統一感の取れたおしゃれな内装が叶うようになっています

また、ダイキンとタイアップした独自の全館換気システム「Z空調」が標準仕様で搭載されており、１年中空気が快適です

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住友不動産の規格住宅「＋STORY」

住友不動産には、規格住宅とセミオーダーと２種類の商品があり、コストの安さを重視したのが規格住宅の「＋STORY」です

保証期間は、フルオーダーやセミオーダーと同じく６０年の長期保証がついており、大手ハウスメーカーならではの、充実したアフターサポートを受けることができます

規格住宅よりも間取りや設備にこだわりたい方は、同メーカーの間取り設計が１からできる「セミオーダーの栖（すみか）」がおすすめです！

間取り変更など自由度が高いおすすめメーカー５選！

住友不動産のセミオーダー「栖（すみか）」

セミオーダーの栖（すみか）は、ほぼフルオーダーと同じ高い住宅性能で、間取りを１から設計できることが最大の特徴です

セミオーダーでありながら、間取り設計の自由度の高さが特徴で、吹き抜け、最大３ｍの高天井、オープン階段、スキップフロアなど、中堅の価格帯で希望を最大限に叶えられます

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パナソニックホームズの「FORTINA select PREMIUM」

鉄骨住宅で、フルオーダーと同じ大型パネル構法という構造で耐震性が高いため、吹き抜けなど開放的な空間設計が叶います

	建物本体	総額の目安
30坪の参考価格	2550～2700万円	3100～4300万円

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ミサワホームのSMART STYLE

ミサワホームには、SMART STYLEという規格住宅があります

ミサワホームは、大収納空間「蔵」を設置できるのが、最大の特徴！

蔵のある家は、３３年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、住宅業界で初めてグランプリを受賞しました。

蔵を設けることで、最大で3.5mの天井高も実現できるため、規格住宅であってもおしゃれな空間が叶います

詳しくは規格プランのカタログで実例集で間取りやデザインなどを見てみましょう！

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ヘーベルハウスのmy DESSIN

ヘーベルハウスには「my DESSIN」という規格住宅があり、坪単価は８７～９７万円です

通常の完全自由設計の坪単価が９０～１００万円なので、坪あたり約３万円ほど価格を抑えることができます

ヘーベルハウスの規格住宅は

などを選ぶことができます

スウェーデンハウスの3つの規格住宅

オリコン顧客満足度は10年連続No.1を獲得しており、ハウスメーカーの中でもトップクラスの気密性・断熱性能の高さが特徴です

セミオーダーはフルオーダーと同じ住宅性能で、圧倒的な断熱性能と、北欧の木にこだわった家づくり、間取りの自由度の高さが特徴ですす

	建物本体	総額の目安
30坪の参考価格	2790～3000万円	3400～4000万円

規格住宅でアイランドキッチンが選べるメーカー５選

規格住宅＆セミオーダーで、アイランドキッチンの間取りを選べるメーカーを５選ご紹介します

規格住宅＆セミオーダーの注文住宅の間取りの実例5選

規格住宅＆セミオーダーの注文住宅の間取りの実例を5選ご紹介します

アイランドキッチンのある3LDK＋書斎の間取り

ダイワハウスの規格住宅（セミオーダー）の「３LDK＋書斎のある間取りの実例」です

アイランドキッチンのある規格住宅の間取りプランは珍しく、リビング収納もある暮らしやすい間取りです

ダイワハウスの場合、キッチンはリクシル、トクラス、クリナップの3メーカーから選べます

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回遊動線の良い３LDKの間取り

パナソニックホームズの規格住宅の間取りで、こちらもアイランドキッチンの間取り

土間収納、パントリー、リビング収納もあり、玄関から水場、キッチンから水場など回遊動線の良い間取りです

２階にはちょっとしたワークスペースもあります

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4LDK＋ファミリールームの規格住宅の間取り

こちらは、スウェーデンハウスの「30坪・4LDK＋ファミリールーム」の間取りの実例です。

LDKは吹抜けになっており、リビング横には書斎やワークスペースとして利用ができるフリールームもあります。

水廻りが1箇所に纏まり、家事動線の良い間取りになっています

延床面積	102.05㎡(30.87坪)
建物価格の目安	3000万円前後

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５LDKの規格住宅の間取り

（出典：桧家住宅 スマート・ワン カタログ）

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まとめ

「規格住宅＆セミオーダーの注文住宅を扱うハウスメーカーを11選」ご紹介しました

規格住宅は、ある程度間取りや、内装がプラン化されており、コストパフォーマンスに優れるのが特徴です

価格や特徴は、ハウスメーカーによって様々！

「とにかくコストを重視したい！」

「フルオーダーと変わらない住宅性能を叶えつつ、間取りや内装デザインも自分好みしたい！」

など、希望に合わせて商品を選ぶことができ、コストを抑えつつ、フルオーダーと建売の良い所取りができることが特徴です

「規格住宅＆セミオーダー」のハウスメーカーごとの価格や内訳を比較するには、家づくり経験者の８割が利用する「タウンライフ家づくり」がおすすめです

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