三井ホームの規格住宅の坪単価・間取りの実例は？安いプラン「三井ホームセレクト」の価格

更新日: 2025年1月

「三井ホームの注文住宅が気になっているけれど価格が高くて心配」

三井ホームのブランドや住宅性能はそのままに、フルオーダーよりも安く建築できることが特徴

プロが厳選した約100プランの間取りから希望を選べ、内装・外観は各６パターンから選べます

三井ホームは、住宅性能が高く、将来的なランニングコストが安いため、大手ハウスメーカーの中でも、坪単価は高い部類となっています。

高さを活かした空間設計を特徴とし、断熱性や耐震性も業界トップ水準、長期保証やアフターサポートも充実しています。

本記事では、三井ホームの規格住宅『三井ホームセレクト』について「特徴や価格・標準仕様・間取りの実例」などを徹底解説していきます

注文住宅が高すぎる…もう少し安くならないのかとお悩みの方へ

ハウスメーカー11社の「コスパに優れる規格住宅＆セミオーダー」の価格や特徴を、効率よく一覧表で比較したい方はこちらの記事をご覧下さい

三井ホームの安いプラン「規格住宅（セミオーダー）」の特徴

「三井ホームセレクト」は、セミオーダー型の注文住宅

間取りや内装を、1から決めるフルオーダーとは違い、ある程度、ハウスメーカー側でプランニング化された間取り・内装・外観から希望を選び、家を作っていきます。

標準仕様には、

• トクラスのキッチンの他
• 食器洗い乾燥機
• 浄水器一体型シャワー水栓

がついているのが嬉しいポイント！

また、構造や保証期間はフルオーダーと同じく

• プレミアムモノコック構法
• 最長60年間の保証期間
• 屋根断熱ダブルシールドパネル(特許取得)

となっており、価格を抑えつつ、フルオーダーと同じ住宅性能、保証が叶うのは嬉しいポイントです

選んだ間取りに、多少のカスタムは出来ますが、コストが安い分、間取り・内装デザインの自由度は低いと言えます

また、全館空調の採用はフルオーダーのみとなります

フルオーダーも含め、三井ホームの全体的な商品や価格を知りたい方は、こちらの記事がおすすめです

セミオーダーの「三井ホームセレクト」の坪単価は80万円前後

三井ホームの全商品の坪単価はこちらです（三井ホームセレクト＝規格住宅）

規格住宅(セミオーダー)は、フルオーダーに比べて、

• 坪単価にして約20万円～30万円ほど
• 30坪の場合、総額で600万円～900万円ほど

安く建築できます

ただし、坪単価だけを見て、予算オーバーだと諦めるのは早いです！

２～３社の相見積もりを取り、希望のメーカーに交渉することで、契約時に総額から300〜500万円ほどの値引きが叶うことも多いんです

仕事で忙しい上に、子供を連れて何度も展示場で話を聞くのは大変・・・

そんな方には、特におすすめ！

何社も営業マンの話を聞かなくとも、お家でゆっくりと、複数メーカーの比較でき、結果的に後悔のない家づくりに繋がります

実際に注文住宅を建てた300人へのアンケート調査から、87%の方が5社以上のカタログ資料を入手して比較したと回答

また、複数の見積もりを比較し、最終的に建築費用が安くなったと回答した方が8割以上でした。

相見積もりを取ることで、単純な費用だけでなく、項目ごとの相場や標準仕様の違いもわかります

詳しくはこちらの記事をご覧下さい

他のハウスメーカーの規格住宅の坪単価と比較

他メーカーとの比較として、特に人気の高いメーカー５社の「規格住宅(セミオーダー)の坪単価と特徴」をご紹介します。

ハウスメーカー	規格住宅の坪単価	特徴
一条工務店	56.5〜65.6万円	・業界No.1の断熱性能 ・全館床暖房や食洗器などが標準仕様 ・自由設計でも坪単価80万円ほど
三井ホーム	80万円前後	・フルオーダーと同じ住宅性能 ・100プランの間取りから選べる（アレンジは多少可能） ・内装、外観は6パターンから選べる
ダイワハウス	80～87万円	・間取り、設備、デザイン、住宅性能全てにこだわれる！ ・2024年に登場したばかりの新商品 ・高天井の開放的な空間設計が得意
住友不動産	80〜90万円	・高級マンション仕様のグレードの高い設備が特徴 ・バランスの良いメーカー ・セミオーダーは間取りを１から設計可能
住友林業	90〜95万円	・間取りや内装の自由度が高い ・木にこだわったデザイン性の高い住宅 ・選べる設備が豊富
スウェーデンハウス	93〜100万円	・北欧の暖かみのある木の家 ・間取りの自由度が高い ・一条工務店と並んで業界1位の断熱性能
積水ハウス	規格住宅は無し

三井ホームの規格住宅(セミオーダー)は、ハウスメーカーの中では中堅の価格帯と言えます。

など、ハウスメーカーによって特徴は様々！

主要ハウスメーカー11社の「規格住宅(セミオーダー)の価格や特徴」は、こちらの記事に一覧表で纏めていますので、気になった方はご覧下さい！

【坪数別】規格住宅（セミオーダー）の価格・総額の目安

三井ホームの規格住宅(セミオーダー)の、坪数別の本体価格、総額の目安はこちらです

坪数	本体価格	総額の目安
20坪	1600万円〜	2400〜2600万円
25坪	2000万円〜	2800〜3000万円
30坪	2400万円〜	3200〜3400万円
35坪	2800万円〜	3600〜3800万円
40坪	3200万円〜	4000〜4200万円

坪単価は、あくまで本体価格のみで、家づくりには他にも

が必要で、【総額＝坪単価×坪数×130%】で概算できます

フルオーダーの坪単価は、100万円前後なので、三井ホームセレクトは、30坪ならば、総額600万円ほど安く建築が出来ます

実際に、私が三井ホームで作成してもらった、30坪の２階建ての見積もり価格がこちらです

総額は、家の大きさや、選ぶ設備やオプション、太陽光発電の追加などで変動しますので、あくまで目安としてご覧下さい。

規格住宅でも高い…

そう思った方もいるのではないでしょうか？これに土地代も入れると、あと数百万円は安くなって欲しい…

おすすめは、家づくり経験者の約８割が利用する「タウンライフ家づくり」

気になるメーカー3〜5社の見積もりを取れば、価格や標準仕様などを比較でき、相見積もりを元に希望のメーカーに契約時に値引き交渉することで、総額から300～500万円ほどの値引きも叶うんです

気になった方は、こちらをご覧ください

➤➤これが無料がバズるよね！一括見積もりランキング３選

三井ホームの規格住宅の特徴・標準仕様

三井ホームの規格住宅の特徴・標準仕様をご紹介します。

外観は6パターンから選べる

外観デザインは、モダンスタイル、ウッディスタイルから選べ、それぞれ3種類、合計6パターンから選べます

詳細は、三井ホームの規格住宅のカタログに載っています

家づくり経験者の約８割が利用する「タウンライフ家づくり」を活用すれば、カタログや実例集・間取りプランや見積もりが一気に手に入るのでおすすめです

➤➤三井ホームの規格住宅の実例集・カタログを手に入れる

内装デザインは6パターン

フルオーダーの場合、インテリアコーディネーターとの打ち合わせで0から内装を決めていきますが、規格住宅(セミオーダー)は、内装と建具の組み合わせをベースに、6つのインテリアスタイルを選びます。

選べるスタイルは、こちらの6種類です。

フルオーダーに比べると、自由度は低いですが、多少のオプションを加えることはできます。

プロが考えたコーディネートなので、内装デザインで失敗することがないのはメリットです

憧れの家具に合うスタイルを選んだり、自分らしいアレンジを楽しめます。

➤➤三井ホームの規格住宅の実例集・カタログを手に入れる

トクラスのキッチン

キッチンは「トクラス」のキッチンが標準仕様で、6つの内装カラーに合わせてキッチンの色を選べます

オシャレな人工大理石カウンターも標準仕様で選べ、傷や汚れ、衝撃や熱に強い事が特徴です

フルオーダーの場合は、食器棚(カップボード)が、標準仕様でついています。

➤➤三井ホームの規格住宅の実例集・カタログを手に入れる

三井ホームの規格住宅の3つのメリット

三井ホームの規格住宅の3つのメリットをご紹介します

フルオーダーに比べてコストが安い

例えば30坪の場合、「坪単価20万円×30坪＝600万円」も価格が違うことになり、フルオーダーに比べて圧倒的に安く建築できます

ただし、間取りの自由度は低いため、間取りにも拘りたい場合は、他メーカーの方がおすすめです。

こちらの記事をご覧ください

フルオーダーと住宅性能は同じ

三井ホームの規格住宅のメリットは、価格は安くとも、フルオーダーと同じ住宅性能が叶うこと

コストを抑えた規格住宅（セミオーダー）であっても、家の寿命が長く、建て替えやリフォームいらず！

電気代も安く、将来的なランニングコストが少ないのがメリットです

打ち合わせ回数が少なくて済む

打ち合わせ回数が少ないのもメリットです。

土地の形に合わせて、希望の間取りを選び、外観や内装デザインを選ぶだけで、注文住宅が出来るので、手間がありません。

フルオーダーの場合は、全てを1から設計するため、打ち合わせ回数が多くなります。

三井ホームの規格住宅の2つのデメリット

間取りや内装の自由度が低い

フルオーダーの場合は、間取りを1から設計できます。

吹き抜けを作ったり、勾配天井にしたり、階段にワークスペースを作ったり、三井ホームの空間設計力を最大限に活かした、ダイナミックで開放的な設計が可能です。

一方、規格住宅(セミオーダー)の場合、ベースの間取りは100プランの中から選べ、間取りに多少のアレンジはできますが、設計の自由度は低いと言えます。

また、内装デザインは6パターンの中から選べますが、床の色などは変更できません。

規格住宅はハウスメーカーによって、自由度が様々なので、こちらの記事の一覧表で価格や特徴を比較しましょう。

全館空調が採用できない

三井ホームは、高さを活かした空間設計を得意としており、ダイナミックな空間を支えているのが、断熱性能と独自の全館空調です。

しかし、規格住宅の場合、全館空調は採用できません。

全館空調は家の中にダクトを這わせたり、追加の設計が発生するためです。

三井ホーム独自の全館空調「スマートブリーズワン」「スマートブリーズワンプラス」は、家の換気だけでなく、冷房、暖房、除湿や加湿、など全ての機能がまとまっており、家中どこに居ても快適な温度で過ごせます。

全館空調を採用したい方は、フルオーダーでの設計をおすすめします。

規格住宅（セミオーダー）の間取りの実例3選

規格住宅(セミオーダー)の間取りの実例を3選ご紹介します

裏動線のある３LDKのシンプルな間取り

玄関から、洗面室にもリビングにもアクセスできる3LDKの間取りの実例です。

2階には、ちょっとしたマルチスペースもあり、書斎や、物置、室内干しの空間にも活用できます

キッチンにはパントリーもついており、玄関の側にはクローゼットもあり、収納も充実しています

延床面積	29.82坪（98.60㎡）
広さ	3LDK
参考価格	本体価格2385万円

➤➤希望の広さでオリジナルの間取りプランを作成する

マルチスペースのある３LDKの間取り

こちらも、2階にマルチスペースのある3LDKの間取りの実例です

LDKとキッチンがL字型になっているため、空間にちょっとしたメリハリが生まれます

階段横や主寝室には大きな収納空間もあり、収納空間もしっかりと確保できます。

延床面積	28.99坪（95.84㎡）
広さ	3LDK
参考価格	本体価格2300万円

➤➤三井ホームの実例集・間取りプランを手に入れる

家事動線の良い間取りの実例

LDKが一直線に繋がった家事動線の良い4LDKの間取りの実例です。

玄関横には土間収納もあり、子供が外で遊ぶものなどをしまっておけます

玄関からは、洗面室にもリビングにもアクセスできます。

延床面積	33.54坪（110.88㎡）
広さ	4LDK
参考価格	本体価格2700万円

➤➤希望の広さで間取りプランを作成する

まとめ

三井ホームのセミオーダー住宅「三井ホームセレクト」の価格や特徴、間取りの実例をご紹介しました

キッチンはトクラスが標準仕様で、カラーが選べ、食洗器などが標準仕様となっています

三井ホームで建てると決めている方も、契約前に複数メーカーを比較することで、後悔のない家づくりに繋がります

実際に私も家づくりの際に利用し、家づくり経験者の８割が利用すると言われる無料のサービス！

全国６００社の中から、希望の地域に対応した、ハウスメーカーや優良工務店の「カタログや実例集・見積もり」を一括で請求できます

見積もりを見比べることで、価格の比較だけでなく、標準仕様や保証の違いなども比較できます

さらに２～3社の見積もりを元に希望のメーカーに交渉することで、契約時に300～500万円の値引きが叶うことも多いんです

詳しくはこちらの記事をご覧ください