パナソニックホームズの坪単価は?規格住宅はある?20坪〜35坪の総額は?

ハウスメーカーの坪単価

更新日:2024年9月

パナソニックホームズの注文住宅の坪単価は、85~110万円

パナソニックホームズの注文住宅は、鉄骨由来の開放的な空間設計や、家電メーカーのパナソニックの強みを活かした、オリジナルキッチンや設備を選べるのが特徴です

構造には、大型パネル工法の「FORTINAシリーズ」と鉄骨軸組工法の「CASART」の2種類の構造があります

このうち、コスパ良く建築できるのは、大型パネル工法の「FORTINA」

2024年4月からの新登場したセミオーダーの「FORTINA select PREMIUM」は、フルオーダーと同じ住宅性能で、安く建築が出来て、間取りや内装の自由度も高くおすすめです

この記事では、パナソニックホームズの注文住宅について

  • 商品ラインナップと坪単価
  • 20~40坪の価格相場と総額の目安
  • 2024年4月から登場したセミオーダーの新商品
  • 商品ラインナップの特徴
  • 口コミ・評判

について徹底解説していきます!2024年の値上がりの影響も反映した最新の内容ですので、家づくりの参考にして下さいね!

ハウスメーカーの価格や特徴を一覧表で、効率良く比較するには、こちらの記事もおすすめです

➤➤ハウスメーカーの注文注文住宅の坪単価ランキングおすすめ○選

パナソニックホームズの注文住宅の坪単価・価格は?

商品ラインナップと坪単価

パナソニックホームズには、3つの商品ラインナップがあり、それぞれの坪単価はこちらです

パナソニックホームズの商品ラインナップと坪単価
画像: パナホーム公式サイトより引用

このうち、セミオーダーの「FORTINA select PREMIUM(フォルティナ セレクト プレミアム)」は、2024年4月に登場したばかりの、新商品!

コスパに優れるのが特徴で、フルオーダーに比べて坪単価5万円~10万円ほど安く建築できます

フルオーダーの「フォルティナ」と同じく「大型パネル構造」で建築されるため、高い耐震性能と開放的な空間設計が可能!建物のシルエットに多少制約はありますが、中の間取りは自由に設計でき、吹き抜けなども自由に作れます

例えば、フルオーダーの外観シルエットは、要望が10叶う所、セミオーダーなら6叶うといったイメージです

中の間取りを自由に設計できるのは、パナソニックホームズのセミオーダーならではの特徴!

住宅性能、選べる設備、長期保証などもフルオーダーと同じです

3つの商品の違いは、セミオーダーorフルオーダーと、構造の違いです

パナソニックホームズの商品には、2つの構造があります

  • FORTINA(フォルティナ)シリーズ:大型パネル工法。工場で、断熱材や窓などを1つのユニットとして大型化したものを現場で組み立てる工法
  • CASART(カサ―ト):鉄骨の軸組工法。現場で1から建築していく工法

このうち、坪単価が安いのは、大型パネル工法の「FORTINA(フォルティナ)シリーズ」

パナソニックホームズで注文住宅を建てる人の殆どが、「フォルティナ」で建築しています

カサ―トと比べると、坪単価が、15~20万円ほど変わることもあります

ただし、フォルティナ(大型パネル工法)は、家を組み立てる前面の道が大型の道路でないと組み立てられない、といった制約があり、東京都内などの住宅密集地では、殆どの人が「CASART(カサ―ト)」を選択しています

これまでの主力商品は、フルオーダーの「FORTINA(フォルティナ)」でしたが、セミオーダーの新商品が登場してからは、30~35坪ほどの2階建てや平屋ならば、セミオーダーで建築する人が増えています

コスパに優れるセミオーダーの注文住宅は、ハウスメーカーによって特徴が様々で、間取り設計の自由度や選べる設備は、パナソニックホームズの自由度の高さは断トツです

ただし、その分、他のメーカーと比較して坪単価が高いことがデメリットです

ハウスメーカー毎の、コスパに優れた「セミオーダー」や「規格住宅」の、坪単価や特徴を、効率よく比較したい方は、こちらの記事がおすすめです

【坪数別】20坪~40坪の価格相場・総額の目安は?30坪の見積もりも公開

坪数別の総額の目安はこちらです

セミオーダーフォルティナ
(フルオーダー)
カサ―ト
(フルオーダー)
総額の目安
20坪1700~1800万円1800~1900万円2100~2200万円2300~3200万円
25坪2125~2250万円2250~2375万円2100~2750万円2700~3750万円
30坪2550~2700万円2700~2850万円3150~3300万円3100~4300万円
35坪2975~3150万円3150~3325万円3675~3850万円3600~4800万円
40坪3400~3600万円3600~3800万円4200~4400万円4000~5400万円

坪単価は、あくまで本体の価格で、次の5つの項目を足したものが総額になります

建築費用

  1. 建物本体(坪単価×坪数)
  2. オプション
  3. 経費・申請料など
  4. 付帯工事:土地の状態によって金額は変動
  5. 消費税(10%)

このうち、自分達で費用を調整できるのは、①と②で、セミオーダーを選択したり、オプションを調整することで総額を安くできます

③④⑤は、どの商品を選択しても、施主側では調整できない部分です

参考までに、我が家の「30坪の2階建て(フォルティナ)」の見積もりはこちらです

パナソニックホームズの30坪の見積もりの内訳と総額

営業さんへのヒアリング調査によると、パナソニックホームズで建築した人は、30坪で総額4000~4500万円(税込み)が多いようです

注文住宅を検討している方は、パナソニックホームズを含め、複数社の見積もりや、特徴を比較することで、最終的に後悔のない家づくりに繋がりますよ

でも、仕事や育児で忙しくて、住宅展示場を何社も回るのは大変・・

そんな人におすすめなのが、家づくり経験者の8割が利用する「タウンライフ家づくり」

完全無料で、希望の地域に対応したメーカーの見積もり・実例集・カタログが一括で手に入り、土地提案や資金提案もしてもらえ、育児や仕事の合間に、お家でゆっくりと比較できます

実際に私も、家づくりの際に利用し、費用感や各メーカーの特徴を把握するのに役立ちました

しっかりと比較することで、後悔のない家づくりに繋がります

➤➤【これはバズるよね!】タウンライフ家づくりを使ってみた

値上がりの影響は?価格を安くするポイントも紹介

建材価格や物価上昇の影響を受けて、どのハウスメーカーでも坪単価が値上がりしています

パナソニックホームズも例外ではなく、コロナ前に比べると、1割ほど坪単価が値上がりしています

ハウスメーカーの注文住宅を建てたいけど、何とか安くする方法はない?

実際に私が、注文住宅を検討し、コスト削減を実感できたのは次の3つです

  1. フルオーダーではなく、セミオーダーを選ぶ
  2. 坪数を減らす
  3. 相見積もりを元に契約前に交渉する

まず、1については、セミオーダーや規格住宅を選ぶことで、30坪の場合で、フルオーダーに比べて、建物価格を150~300万円ほど安くできます

次に、坪数を、例えば32坪→30坪に減らすだけで、170~180万円ほど安くできます

そして、最も重要なのが、契約前に2~3社の相見積もりを元に交渉することで、総額から300万円~500万円ほど安くすることができます

総額から300~500万円安くなれば、月々のローンも約1万~2万円変わるので、大きいのではないでしょうか?

相見積もりは、「タウンライフ家づくり」で、無料で手に入るので、ぜひ活用しましょう!

実際に私も家づくりの際に利用し、複数社の見積もりを見比べたり、値引き交渉に活用したり、オリジナルの間取りプランを提案してもらえたりと、大満足のサービスでした

詳しくは、こちらの記事をご覧ください

パナソニックホームズの注文住宅の3つの商品の特徴

パナソニックホームズの3つの商品の特徴をご紹介します

どの商品を選んでも、耐震性や断熱性などの住宅性能、長期保証や選べる設備などは、変わりません

パナソニックホームズの注文住宅の標準仕様と人気のオプション

セミオーダー「FORTINA select PREMIUM」

パナソニックホームズのセミオーダー「フォルティナセレクトプレミアム」

2024年4月に登場したばかりの新商品で、建築コストを抑えながら、注文住宅を叶えることができます

  • 30~35坪までの平屋と2階建てが設計可能
  • プロが厳選したベースの間取りを元に、間取りの変更が自由にでき、吹き抜けを作ることも可能(※間取り変更の回数には制約あり)
  • 耐震性や断熱性、構造駆体などの住宅性能や、保証、選べる設備はフルオーダーと同じ

コストを抑えた分、建物のシルエットは、フルオーダーに比べると制約がありますが、ほぼフルオーダーと同様の注文住宅が叶います

➤➤ハウスメーカーの「規格住宅&セミオーダー」の価格・坪単価を比較する

フルオーダーの「FORTINA(フォルティナ)」

パナソニックホームズのフルオーダーの注文住宅「FORTINA」

パナソニックホームズの人気No.1商品!

殆どの人が「フォルティナ」で建築しています

大型パネル構造のフルオーダー商品で、外壁や床、屋根などのパネルを工場で一体化させた強固なブロック体を、現場で組み上げる工法です

  • 同じフルオーダーの「カサ―ト」に比べて坪単価が5~15万円ほど安い
  • 壁のない大空間が設計可能
  • モノコック構造で地震や台風を面全体で受け止め、耐震性が高い
  • 40坪以上ならセミオーダーよりもフルオーダーのほうがおすすめ

効率良く動ける動線など家事を楽にする間取りや、快適なワークスペース空間など、ライフスタイルに合った間取りを自由に設計できます

好みのインテリアスタイルをベースに、理想のイメージを共有しながら、理想のインテリアなども提案してもらえます

➤➤パナソニックホームズの実例集・間取りプランを手に入れる

フルオーダーの「CASART(カサ―ト)」

パナソニックホームズのフルオーダーの注文住宅「CASART」

カサ―トは、都内などの住宅密集地に対応したフルオーダーの注文住宅

制振鉄骨軸組構造で、限られた空間を有効に活かせる「15cm単位」の設計が可能です

  • 都市部の厳しい敷地でも、敷地を有効活用した開放的な空間が設計可能
  • 15cm単位の設計ができ、限られた空間を有効活用できる
  • 天井高は4パターンから選べ、最大で2m70cmの天井高が可能(フォルティナは標準の2m40cm、2m45cmのみ)
  • 一般的な寄棟屋根以外の特徴的な屋根にしたい場合は、CASARTしかできない

➤➤パナソニックホームズの実例集・間取りプランを手に入れる

パナソニックホームズの間取りの実例|平屋&2階建て

30坪の平屋の実例

パナソニックホームズ 公式実例集

子育て世帯の平屋の実例

玄関から入ってすぐ手洗いがあり、リビングにも水場にもアクセスしやすい回遊動線の良い間取りです。

リビングには、パントリーやファミリークローゼットもあり、収納力も抜群!

子供部屋は可変型で、子供が小さいうちは、大きな1部屋、大きくなったら2部屋に分けることもできます

リビングにはちょっとしたワークスペースを設けて、仕事もできます。

延床面積100.66㎡(30.45坪)

パナソニックホームズの実例集・間取りプランを手に入れる

暮らしやすさにこだわった2階建ての間取り

パナホームの注文住宅のセミオーダーの間取り
画像: パナソニックホームズ 実例集より
パナホームの注文住宅のセミオーダーの間取り
パナソニックホームズ 実例集より

暮らしに大切な3大要素「収納」「家事」「間取りの可変性」にこだわったプロ厳選の間取り

2階には、干したまま外出ができる室内干し空間があり、マルチに使えるカウターはアイロンがけやリモートワークにも使えます

大きな間口でテラスとつながる広々としたLDKは明るく、開放的な空間です。

キッチンからの回遊動線がよく、家事のしやすい間取りです

延床面積110.78坪(33.50坪)
商品FORTINA select PREMIUM(セミオーダー)
本体の参考価格2847万~3015万円

➤➤パナソニックホームズの実例集・間取りプランを手に入れる

季節の変化を楽しむ2階建て

パナソニックホームズの注文住宅の間取りの実例
画像: パナソニックホームズ 実例集

和室とリビングを一体にして、テラスに繋げ、季節の移ろいを室内に取り込んだ気持ちの良い大空間!玄関には大型のクロークを設け、アウトドア用品をしまえます。

大容量のウォークインクローゼットは、服や鞄だけでなく、季節物やイベントものなどをしまっておけます。

延床面積162.39坪(49.12坪)

➤➤パナソニックホームズの実例集・間取りプランを手に入れる

外と繋がる開放感のある間取り

パナソニックホームズの注文住宅の間取りの実例

家族が集まるリビングをテラスと繋げて、室内に居ながら、屋外のような開放感を味わえます

キッチンの正面の窓からは外の景色が楽しめ、横で勉強する子供を見守りながらアイランドキッチンで気持ち良く食事の準備ができます

キッチンの横には大きめのパントリー、階段下には掃除やおもちゃ用品の収納、玄関にはミニ洗面台とアウターをかけられる収納もあります

延床面積161.16㎡(48.74坪)

➤➤【完全無料】間取りプランを作成する

パナソニックホームズの注文住宅の特徴と強み

パナソニックのオリジナル設備やキッチンで家事が楽になる

パナソニックオリジナルの、オシャレと機能性を兼ね備えた、設備を標準仕様で選択できます

例えば、キッチンは次の4種類を選べます

  • Lクラスキッチン:高級感のあるオシャレなキッチン(Panasonic製)
  • ラクシーナ:料理のしやすさ、お手入れの楽さを考えられたキッチン(Panasonic製)
  • リシェル:LIXIL製のハイグレードキッチン
  • シエラS:LIXIL製の収納力やシンプルな機能のスタイリッシュなデザインのキッチン

色やデザインはもちろん、家電メーカーのパナソニックならではの、料理のしやすさや家事の楽さを追求した設備を選べます

地震で倒壊しても安心!地震あんしん保証

パナソニックホームズは、地震による建て替え保証を謳っている業界で唯一のメーカーです

通常、地震の揺れで建物が全壊してしまった場合、地震保険では半分までしか保証されません。

パナソニックホームズは、万が一の地震による、建て替えや補修を最長35年間保証してくれます。

大型パネル構造の「パワテックパネル」は、地震エネルギーを効率的に吸収し、阪神淡路大震災の4.3倍のエネルギー量、東日本大震災の1.5倍の揺れに耐えられる実験を大林組と行っており、正式にクリアした唯一のメーカーです

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光触媒のタイル外壁「キラテックタイル」

パナソニックホームズ 公式HPより引用

キラテックタイル外壁は、パナソニックホームズの人気のオプション

この外壁を採用すれば、塗り替えなどのメンテンスが生涯不要です

表面に光触媒を採用しており、紫外線で汚れを分解し、雨で流してくれるので、月日が経っても綺麗な外壁を保てます

標準仕様だと、一般的なサイディングボードの外壁(塗装外壁)で、タイルではないため、20年に1回塗り替えが必要です

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全館空調「エアロハス」

全館空調の「エアロハス」も人気のオプションです。

開放感のある空間でも、1台で家中の温度を快適に保ちます。

パナソニックホームズの全館空調は、一般的な全館空調に比べて、24時間連続運転で、26%光熱費を削減できます。

さらに、家自体の断熱性が高いZEH仕様なので、一般的な住宅+個別エアコンに比べて、年間約12万円も光熱費を削減でき、ランニングコストも節約できます

パナソニックホームズの評判・口コミは?

良い口コミ・評判

  • 地震が多いので地震に強い構造はパナソニックホームが最適でした
  • キラテックタイルの外壁は、経年でも美観が美しくメンテナンスがいらないのが魅力です
  • 近隣の古い建物にシロアリの発生を確認してたので鉄骨構造も必須でした
  • 全館空調と屋根の美観を損なわない太陽光発電とタイル張りが魅力です
  • 地震対策、建物の外観デザイン、オーブンを含んだフルキッチン、お風呂のテレビ等、希望を詰め込み見積をしたら、パナソニックホームズがいちばん納得できる価格でした
  • 他のハウスメーカーにも同様の希望で見積をしましたが同じような金額になりました 同じ金額ならパナソニックホームズが品質がいちばんと判断し、高額にはなりましたが満足しています

悪い口コミ・評判

  • パナソニックホームズの管理会社が最低すぎます
  • 正直もう一度立てたいし次立てるならパナにしません
  • 住んでみたら設計ミスなのかなって思うところもあり、適当にやられた感じがすごいです…
  • 入居日当日からインターホンが壊れてるし、郵便受けが壊れてるし、網戸は穴が空いていて、排水管はカビだらけ、浴室は水垢だらけ、、、最悪です
  • 管理会社に修理依頼をしても、なんの悪びれもない。対応も1週間以上かかった。管理会社の態度が悪すぎです。がっかりです。
  • パナホームで注文住宅を建てて3年になりますが、当初の設計時に勝手口のドアを引戸にしてほしいと設計者にお願いしたところ、設計上それはできませんと言われ開き戸にしましたが、最近アフターサービスの方と話をしているなかで当初から引戸にできましたよと教えられ、営業所に連絡したところ、見積もりを出すから自費で引戸に交換するよう言われました。
  • 営業は、契約前後では言うこと(特に価格)が全然違いました。
    迷っていたらがくっと値引し、とにかく契約してくれと、迷っている部分の値段は変わらないと言われ契約、後に元に戻してと言ったら技術的な話を長々として、数か所数十万ずつ吊り上げてきました。黙っていたらどんどん他の個所も契約前より吊り上げてくるので、我慢できず棟上げ前に「話が違う」と怒って言ったら、全部元に戻してきました。

まとめ

パナソニックホームズの注文住宅の坪単価は、85~110万円

商品は全て鉄骨で、大型パネル工法の「FORTINAシリーズ」と鉄骨軸組工法の「CASART」の2種類の構造があります

コスパ良く建築できるのは、大型パネル工法の「FORTINA」で、2024年4月からのセミオーダーの新商品は、フルオーダーの「FORTINA」と同じ住宅性能で、安く建築が出来るので、おすすめです

鉄骨由来の開放的な空間設計や、家電メーカーのパナソニックの強みを活かしたオリジナルキッチンなどを選べるのが特徴です

口コミでは、アフターサービスが最悪、もう一度家を建てるならパナソニックホームズでは建てないなどのネガティブな口コミもあり、後悔のない家づくりのためには、しっかりとハウスメーカーの特徴や価格を比較することが大切です

ハウスメーカーを一覧表で、効率良く比較するには、こちらの記事がおすすめです

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