【2024年最新】住友林業の規格住宅フォレストセレクションの価格・総額は？

更新日: 2024年8月

「住友林業の注文住宅をできるだけ安く建てたい」

このような人におすすめなのが、住友林業の「規格住宅のフォレストレセクション」です。

フォレストセレクションは、セミオーダーの注文住宅とも言い、1500種類の中から、ライフスタイルや家族人数に合わせて、基本の間取りプランを選べます。

ベースの間取りを元に、部屋数の増減など、間取りや内装をアレンジでき、建売と完全自由設計の良い所取りができるのがメリット！

コスパが良く、完全自由設計に比べて300万円ほど安く建築ができます

本記事では

について徹底解説していきます

「我が家の予算ならどのメーカーで建築が可能？」

「規格住宅でおすすめのメーカーは？」

このようなお悩みをお持ちの方は、タウンライフ家づくりを活用してみませんか？

例えば、賃貸アパートを探す際に、SUUMOなどで「3LDK・月々６万円台～」と入力をして、条件に合ったアパートを探すと思います

気になった方は、こちらの記事をご覧下さい

住友林業の1500プランから選ぶ規格住宅(セミオーダー)のフォレストセレクションとは？

フォレストレセクションは規格住宅(セミオーダー)の注文住宅

「フォレストセレクション」は、住友林業の規格住宅で、セミオーダーの注文住宅とも言います

住友林業の場合、1500プランの間取りから、間取りを選び、予算や、ライフスタイル、敷地条件に合わせて最適な間取りを作っていきます

昨今の物価上昇や坪単価上昇の影響を受けて、規格住宅やセミオーダーの注文住宅の人気が高まっています。

ハウスメーカー毎に、様々な特徴の商品が発売されています

など、個々の希望に合わせた商品を選び、比較することで、後悔のない家づくりができます

各メーカーの、規格住宅やセミオーダーの商品の価格・特徴を、効率よく比較したい方はこちらの記事を見てみましょう

2024年最新！フォレストセレクションの坪単価は90〜95万円

材料価格や、物価上昇の影響を受けて、コロナ以降、10万円ほど坪単価が値上がりしており、これは、どのハウスメーカーでも同じです

住友林業の場合、完全自由設計の坪単価は約100万円！規格住宅のフォレストレセクションで建築すると、坪単価で約5万円〜10万円、総額で300万円ほど安く建築ができます

2階建てと合わせて、平屋も選ぶことができ、平屋も2階建てでも坪単価が変わらないことが特徴です

ハウスメーカーの坪単価を一気に比較して、出来るだけ価格の安いメーカーを知りたい方はこちらの記事をご覧下さい

【坪数別】20坪〜40坪の価格の総額の目安は？

規格住宅(フォレストセレクション)の20坪〜30坪の総額の目安はこちらです

坪数	本体価格の目安	総額の目安
20坪	1800〜1900万円	2300〜2900万円
25坪	2250〜2375万円	2750〜3375万円
30坪	2700〜2850万円	3200〜3850万円
35坪	3150〜2850万円	3650〜3850万円
40坪	3600〜3800万円	4100〜4800万円

家づくりには、本体以外にも、

がかかり、総額の目安としては本体価格＋500万〜1000万円が必要です。

付帯工事は、給排水間工事や地盤改良など、土地に関する工事で、土地の状態によっても費用が異なります。

諸費用は、登記など主に手続きに関する費用で、約100〜150万円ほどかかり、どのメーカーで建ててもこの金額は変わりません。

私が、家づくりの際に、その他必要になった金額としては

などです。

上記の金額は、あくまでも目安なため、選ぶ設備のグレード、太陽光発電などのオプションによっても価格は変わります。

子育て世帯の場合は、子育てエコホーム(長期優良住宅)の補助金で100万円ほど安く建築ができますよ

引っ越しのように、【２～３社の相見積もり】を取ることで、価格や内容の比較ができ、後悔のない家づくりに繋がります

単に安いメーカーを知れるだけでなく、初期費用は高くても、標準仕様や保証が充実したメーカーを把握でき、また、地域の優良工務店を知ることもできます

相見積もりを元に、希望のメーカーに契約前に元に交渉することで、総額から300〜500万円ほどの値引きも可能です

複数メーカーの見積りは、家づくり経験者の約７割が利用する「タウンライフ家づくり」がおすすめ！

最新の実例集やカタログが一括で手に入り、オリジナルの間取りプランも作成してもらえるので、初めての家づくりに最適です

詳しくはこちらの記事をご覧ください

規格住宅(セミオーダー)「フォレストセレクション」の特徴

1500プランの間取りから選択できる

2階建て、平屋を合わせて、1500種類の間取りからベースの間取りを選べます

どれも住友林業のプロの設計士が考え抜いた、暮らしやすい間取りになっています

例えばこちらがフォレストセレクションの30坪の間取りの一例です

ベースの間取りを元にアレンジが可能で、ここから階段と玄関の位置を変えなければ、間取りを好きなようにカスタマイズできるので、規格住宅でありながら間取り設計の自由度の高さが特徴です

広くて明るいリビング、収納重視、家事動線の良さなど、こだわりに合わせてベースの間取りを選べます

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完全自由設計に比べてコストが安い

完全自由設計に比べて、コストが安いことも特徴です。

例えば、30坪の間取りならば、約300万円ほど安く建築ができます

完全自由設計に比べて、間取り設計の自由度は減りますが、丈夫な構造躯体や、耐震性など住宅性能は同じで、無垢の床材なども豊富な種類から選べます

ベースの間取りを元にアレンジができる

ベースの間取りを選択後、こだわりやライフプランに合わせて、アレンジを加え、好みの空間にすることができます

例えば下記のようなアレンジが可能です

リビング・ダイニングの窓サイズを広げて、勾配天井にすることで、空間に広がりをつけることもできます。

リビング横のスペースを和室からワークスペースにして、テレワークや子供の勉強や趣味のスペースとして活用することもできます

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標準仕様のグレードが高い

キッチンやバス、洗面台、トイレ、床材などの標準仕様は完全自由設計と同じものを選択でき、高級感のあるグレードの高い設備を選べます

他のハウスメーカーの規格住宅は、フルオーダーに比べて設備が安いものになることも多いのですが、住友林業のフォレストセレクションは設備のグレードや汎用性が高いことがメリットです

平屋もおすすめ

一般的に、平屋は2階建てに比べて屋根や基礎が広くなる分、建材価格が2倍になり、坪単価が高くなる傾向にあります。

住友林業は平屋が得意なメーカーの1つで、2階建と変わらないコストで平屋を建築することができます

理由としては、2階建てに比べて廊下や階段がない分、同じ部屋数でも坪数を抑えた建築が可能なためです

住友林業の平屋について知りたい方は、こちらの記事をご覧下さい

規格住宅フォレストセレクションのデメリット

ベースの間取りは変更できない

デメリットとして、フルオーダーよりも設計の自由度が低いことがあげられます

ただし、他のメーカーの場合は、選んだ間取りの変更はできないことも多いですが、フォレストセレクションは、建物の外形やトイレ、階段の位置以外は中の間取りもアレンジ可能なので、間取り設計の自由度は高いと言えます

床材やドアの色、内装の壁紙なども豊富な種類から選べ、フルオーダーのように1から全てを決める手間もないので、満足度の高い住宅に仕上げることができます

デメリットとして、外壁に、人気の高いシーサンドコートやSODOといった人気の外壁は選べません

40坪以上の間取りは自由設計のみ

規格住宅のフォレストセレクションで選べる間取りは20坪〜30坪の広さが多く、最も広い間取りで35〜38坪ほどです

そのため、住友林業で40坪以上の注文住宅を建築したい場合は、完全自由設計のみとなります

住友林業のフルオーダーも含めて、検討したい方はこちらの記事をご覧ください

3階建ては選べない

フォレストセレクションで選べるのは、2階建てと平屋のみで、3階建てはありません

特に、都心などの土地価格が高い方は3階建てを考える方も多いと思います

3階建ての場合はフルオーダーのみとなります

フォレストセレクションの間取りの実例3選

【2階建て】ワークスペースのある3LDKの間取りの実例

1階と2階それぞれにワークスペースのある間取りの実例です

2箇所のワークスペースは夫婦それぞれ、趣味や仕事に使えます。

キッチンの側には、パントリーとして使える収納もついています

間取り	3ＬＤＫ
延床面積	116.75㎡（35.31坪）

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【2階建て】2階リビングの3LDKの間取りの実例

1階部分

2階部分

30坪の3LDKの2階建ての間取りの実例です

2階がリビングになっており、1階にはワークスペースもあり、エントランスクロークやウォークインクローゼットで収納も充実しています

間取り	3ＬＤＫ
延床面積	101.84㎡（30.79坪）

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【平屋】3LDKの間取りの実例

平屋を活かした、勾配天井の3LDKの間取りの実例です。

天井には、あらわし梁をつけ、木質感のある開放的な空間を演出しています

平屋ならではの庭とつながる大開口は、外と中をシームレスに繋げます

間取り	3ＬＤＫ
延床面積	93.98㎡（28.42坪）

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フォレストセレクションの見積もりを貰うには？

見積もりを取ると、具体的な費用感を把握することができます

タウンライフ家づくりでは、カタログや実例集などの資料を一括請求でき、オリジナルの間取りプランや資金計画も提案してもらえます

フォレストセレクションのカタログには、選べる床材や、間取り例や、オプション等が詳しく載っており、カタログと、見積もりと併せて眺めることで、家づくりのイメージがわきやすくなります

住友林業や他のメーカーの特徴や価格を比較することができ、後悔のない家づくりができます

相見積もりは無料で取れ、実際に家づくりを始めた人の約８割が、200〜500万円の値引きに成功しています

詳しくは、こちらの記事をご覧下さい

規格住宅(セミオーダー)「フォレストセレクション」の標準仕様

フォレストセレクションは、規格住宅のため、完全自由設計の注文住宅よりも標準仕様のグレードが劣るのでは無いか気になる人も多いと思います

ですが、住友林業の場合、規格住宅であっても、完全自由設計と同等のグレードが標準仕様となっています

構造	ビックフレーム構法
キッチン	LIXIL、トクラス、クリナップなどのオリジナルキッチンを選択可能
床材	無垢材などを選択可能。主要階は23種類の床材が選択可能
バス	浴槽のタイプが選べる(ブロッコ、エルゴ)
内装	ドア材の木の種類やカラーが選べ壁紙のオリジナルエコクロスは豊富なカラーから選べる
屋根材	スレート屋根材
外壁	15種類から選択可能
窓	アルミ樹脂複合サッシLow-E複層
玄関ドア	玄関ドアは全6種類、ポーチタイルは12種類から選べる
耐震性	耐震等級3
天井高	2400m
保証	30年

床材

木にこだわる住友林業ならではの特徴として、無垢材を選べることが特徴です

他のハウスメーカー場合、突板という普通のフローリングが多いですが、住友林業の場合、1枚ものの板で贅沢に仕上げた天然木の無垢材を選べ、天然木ならではの温もりを感じることができます

約23種類のカラーから選べ、例えば以下のようなカラーの床材が選べます

床材の表面加工もオイル塗装やUV塗装、うづくりなどが選べ、「うづくり加工」という木目が浮き上がる表面加工がされた床材を選ぶこともできます

木目が強調されることで、より木質感を感じることができます

キッチン

キッチンはメーカーのものを、住友林業仕様にオリジナルで作っている。地元の工務店やローコストメーカーに比べるとキッチンのグレードが高いものを安く採用することができます

全て住友林業オリジナル仕様のキッチンで、全シリーズ共通設備として、IHヒーターやガラストップのガスコンロ、食器洗浄乾燥機(約5人分)、ネックスタイルのキッチン水洗、ビルトイン浄水器などがついています。

構造

ビックフレーム構法は、一般的な柱に比べて5倍の太さの柱「ビックコラム」を主要構造材として使用し、メタルタッチ接合により、建物と基礎を一体化することで、耐震性と耐久性を高めています

ビックコラムは、地震に耐える耐力壁の役割も果たし、耐震性を叶えながら柱や壁を最小限に抑えた大開口・大空間の広がりのある空間設計が叶います

耐震等級は最高等級である3を取得しており、ビックフレーム構法により木造住宅でありながら高い耐震性を実現しています

内装

内装のドアは、木の温もりを感じるように、木目を活かした数種類のカラーを選べます

壁紙のオリジナルエコクロスは、インテリアデザインに合わせてコーディネートができ、豊富な種類やカラーから選べます

特殊コートによって、汚れが内部に浸透せず、汚れても落としやすいメリットがあります

外観

外壁には、ホワイトやブラウン、ブラック、ベージュなど全15種類から選べ、風格の漂う格調高い外観が特徴です

屋根

屋根材には、スレート屋根材を使用しており、スレート屋根とはセメントを主成分とする厚さ5mmほどの薄くて軽い屋根材のことで、寿命は約30年と言われています

などからカラーが選べ、紫外線に強く、美しさが長持ちします

軒天/破城風

軒には、あたたかみを感じる木目調やエンボス仕上げなど外観のイメージに合わせて選べ、約11種類のカラーから選べます

玄関ドア・ポーチタイル

玄関ドアは全6種類から選べ、断熱性が高く、防犯性にも優れています

玄関のポーチタイルは、明るい色からシックな色、ダーク色まで、約12種類のカラーから選べ、玄関周りをコーディネートできます

窓

窓には、横に引くタイプのサッシ窓、ドアを開けるようなイメージのたてすべり出し窓が選べ、窓には「アルゴンガス入りLow-E複層ガラス」を採用しています

ガラスを2枚にすることで、1枚よりも断熱性と耐久性に優れるメリットがあります

樹脂サッシの色は、外観色、内観色が選べ、外観と内観で違う色にすることもできます

天井高

ビックフレーム構法により、標準の天井高は、2400mです。

間取りの中には吹き抜けのあるプランなどもあり、天井を勾配天井にしてアレンジしたり、リビングのまどの大きさを1.5倍にアレンジすることで、より開放感のある空間にすることもできます

規格住宅「フォレストセレクション」のオプション

よりオシャレで暮らしやすい内装として、次のようなオプションもあります

格子スクリーン

空間を緩やかに仕切ることができる格子スクリーンは、木調全10色、全3樹種から選択でき、光と風を通しながら斜めから見ると格子が重なることで視界を遮ります

あらわし梁の天井

空間のアクセントにもなる、天井のあらわし梁は、木質感のある空間をより感じることができます

好みに合わせて4色から選ぶことが出来ます

スタイルシーリング

床材や建具に合わせてスタイルシーリングをつけることで、木目の豊かな天井をコーディネートできます

シーリングライトは、より落ち着きのある雰囲気の空間を演出でき、よりオシャレな注文住宅にできます

壁収納

全10色の壁収納をオプションでつけることもできます。ライフスタイルに合わせて収納場所を設けることで、家を綺麗に保つことができます

表面と裏面が扉になった間仕切りタイプなら壁を作らずに2部屋に分けることもできます

キッチンのオプション

ダイニング側にも収納スペースがある「キッチン対面カウンター」のオプションは、収納スペースが増え、よりキッチン周りの収納が充実するためすっきりとした空間になります

床から浮き上がったフロートタイプのキッチンのキッチンカウンター収納は、パーツを組み合わせて自由にカスタマイズすることもできます

住友林業のオプションでつけられるカップボードは、全10色、突板7色から選択できます

個人的には、LIXILのリシェルシリーズのカップボードもおすすめです

住友林業の口コミ・評判

良い口コミ・評判

デザインが好き、性能より四季を感じる作りを楽しみたい方には向いているかもしれません。

設計力と銘木での家造りが魅力です。デザイン性だけでなく住む人のことを一番に考えた設計ですし、日々の生活の中で提案された通りにして良かったと思うことが沢山あり、住宅メーカーとしての経験の深さを感じさせます。安心感も高く快適です。価格以上の高級感も感じられ大満足です。

住友林業は、木の種類まで選ぶことができ、こんなことが出来るのはこのメーカーしかないと思い、住友林業で家を建てることにしました。床材は赤っぽい色が気に入って、サクラでお願いしました。安っぽい感じではなく重厚感があるので、とても気に入っています。とても木のぬくもりを感じられる家になったと思っています。

担当の方は若くて頼りになる方で、とにかく説明が細かく丁寧で好印象でした。何社か相見積もりを取り、費用的にもメリットがあり、対応の良さと合わせて決めました。完成イメージもアイパッドを用いて事前に共有していただきました。ハウスメーカーで保証などの対応が異なるとも聞きますが、その点も他社情報と比較して良い点と悪い点を隠さず教えてくれたので、安心して依頼することができました。

悪い口コミ・評判

6年前に住友林業で契約し家を建てました。設計等打ち合わせした内容と違う材料が使われており、指摘をしても直そうとしない。建築後も壁に隙間があいているなど、技術面にも問題あり。雨戸、ベランダ代金を支払っているにも関わらず、雨戸、ベランダが作られていなかった。返金を求めても、返金しない。など、対応も家の品質も最低だった。大手の会社のため信用していたが、2度とお付き合いをしたくない。

ネジが閉まってなかったり、金具が外れるなんてのは当たり前。本当にクリーニングしたのか疑わしいほどホコリだらけ。ペンキは剥げてるわ、あちこち錆びてるわ、窓が閉まらないわ。
あまりにも修繕が必要な箇所が多すぎて、その後どんなに直してもらっても不安は拭い切れませんでした。それから、何度も伝えて確認した備え付けの家具の作りやエアコンやコンセントなどの位置が全く違うものになっていました。もっと関係者の方々と密に連絡したり、頻繁に現場に足を運んだりすることで、被害を小さくできたのではないかと反省しています。

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