更新日:2024年10月
住友不動産の注文住宅は、予算2000万円で建てられる?
マイホームを注文住宅で建築したいけど、値段が高すぎる…このように悩んでいる人は多いのではないでしょうか?
結論からお伝えすると、
ならば、予算2000万円でも建築可能です!
本記事では、「住友不動産の注文住宅が気になるけど、予算2000万円でも建てられる?」そんなお悩みを解決します
ただし、工事費など全て込みの価格は2500万円〜3000万円ほどになります。
この記事のポイント
- 規格住宅やセミオーダーの注文住宅なら予算2000万円でも建築可能!
- 規格住宅は、最もコスト安く建築でき「合計62種類の間取り・5種類の内装」から選べ、間取りや内装のアレンジはできない
- セミオーダーなら、中堅の価格帯で、フルオーダーと同じ高い住宅性能、高級感のある住宅設備も選べ、間取り設計も自由にできデザイン性にもこだわれる
この記事では、住友不動産の注文住宅を予算2000万円で叶えることができる「規格住宅」または「セミオーダー」の商品の特徴・価格・間取りの実例などをご紹介していきます!
各ハウスメーカーのコスパに優れた【規格住宅&セミオーダーの注文住宅】の価格・特徴を一覧表で、効率よく比較したい方は、こちらの記事がオススメです
予算2000万円で建てられる坪数・間取りは?|住友不動産の注文住宅
結論からお伝えすると、本体価格2000万円で建てられるのは
の2階建てです
とはいえ、予算2000万円で、どんな広さの間取りが可能か?
坪数で説明されてもピンと来ませんよね?
そこで、実際の30坪の間取りと、25坪ほどの間取りの実例をご紹介します
30坪なら4LDKの間取りが可能
30坪の場合は、一般的な2階建てで、例ように「リビング・ダイニング+和室(洋室)+主寝室+洋室2つ+収納や書斎」のような4LDKの間取りが可能です
家族3〜5人にちょうど良い広さです
後ほど詳しく説明しますが、規格住宅の「+STORY」は、ハウスメーカー側でプラン化された、62種類の間取りと、5種類の内装カラーから選択でき、コストが安い分、アレンジはできません。
25坪なら3LDKの間取りが可能
25坪の場合、例のように「リビング・ダイニング+主寝室+洋室2つ」の3LDKの間取りが可能です
家族3〜4人にちょうど良い広さです
こちらも、後ほど詳しく説明しますが、セミオーダーの場合は、デザインから住宅性能まで、ほぼフルオーダーと同じ!
かつ、フルオーダーよりも安いコストで、外観や間取りをこだわりに合わせて設計できます。
住友不動産の注文住宅の商品ごとの坪単価
住友不動産の注文住宅は、予算2000万円で建築可能か?まずは、商品毎の坪単価をご紹介します
間取りや外観を1から設計するフルオーダーの場合は、家族4~5人にちょうど良い、25坪~35坪の2階建てを建てるには、本体価格2500~3500万円、総額は3000~4500万円ほどが必要です
フルオーダーと同じ住宅性能、間取りやデザイン、キッチンにこだわりたい方は、セミオーダーがおすすめです
規格住宅やセミオーダーならば、予算2000万円でも建築は可能ですが、家づくりには他にも
- 諸費用
- 付帯工事
などの費用がかかり、【総額=坪単価×希望の坪数+500万〜800万円】ほどがかかる点に注意しましょう
坪数ごとの価格や総額の目安はこちらの表を参考にして下さい。
坪数 | 規格住宅(本体) | セミオーダー(本体) | 総額の目安 |
20坪 | 1320万円〜 | 1600〜1800万円前後 | 1800〜3000万円前後 |
25坪 | 1650万円〜 | 2000〜2250万円前後 | 2150〜3500万円前後 |
30坪 | 1980万円〜 | 2400〜2700万円前後 | 2500〜4000万円前後 |
35坪 | 2310万円〜 | 2800〜3150万円前後 | 2800〜4500万円前後 |
40坪 | 2640万円〜 | 2400~2700万円前後 | 3200〜3600万円前後 |
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そもそも規格住宅やセミオーダーの注文住宅とは?
規格住宅やセミオーダーとは、ハウスメーカー側で、ある程度プラン化された間取り・内装から希望を選び、家を作っていくスタイルの注文住宅です。
建売とフルオーダーの良い所取りができ、全てを1から設計するフルオーダーに比べ、コスパに優れることが特徴です
住友不動産には、①規格住宅と②セミオーダーの2商品があります
昨今の坪単価の値上がりの影響を受けて、フルオーダーよりも安く建築できる規格住宅&セミオーダーの注文住宅は、人気が高まっています
価格や、特徴はハウスメーカーによって様々で、各メーカーでも商品に力を入れています
参考までに、住友不動産とよく比較される、【他のハウスメーカーの規格住宅&セミオーダーの坪単価】をご紹介します
ハウスメーカー | 規格住宅&セミオーダーの坪単価 | フルオーダーの坪単価 |
一条工務店 | 56.5〜65.6万円 | 69.4~83.3万円 |
タマホーム | 調査中 | 調査中 |
アキュラホーム | 調査中 | 調査中 |
アイ工務店 | 調査中 | 調査中 |
ダイワハウス | ・規格住宅: 80〜83万円 ・セミオーダー: 84〜87万円 | 100~140万円 |
住友林業 | 90〜95万円 | 100万円前後 |
スウェーデンハウス | 93~100万円 | 106万円前後 |
積水ハウス | 無し | 110万円前後 |
ハウスメーカーによって、価格や特徴は様々で「予算・デザイン・間取りなど重視するポイント」に合わせて、コスパ良く家づくりを叶えることができます。
例えば、一条工務店は、業界No.1の断熱性・気密性と、全館床暖房など豊富な標準仕様がついた、注文住宅を、安い価格で実現できます(ただしデザイン面は住友不動産の方が優れる)
ダイワハウスや住友林業は、住友不動産より坪単価は高いですが、追加の費用をかけずに、高級感のあるセラミックトップのキッチン設備が選べます(住友不動産の標準仕様は、パナソニックのキッチンで、セミオーダーのみ、フルオーダーと同じ高級感のあるキッチンが追加費用で選択可能)
このように、出来るだけ色んなメーカーの価格・特徴を比較することで、後悔のない家づくりが叶います
コスパに優れる規格住宅&セミオーダーの価格や特徴を、一覧表で、効率良く比較するには、こちらの記事がおすすめです!
住友不動産の規格住宅&セミオーダーの商品の特徴・標準仕様
まずは、①規格住宅②セミオーダーそれぞれの特徴を簡単にご紹介します。
規格住宅の+STORY | ・62種類の間取り、5種類の内装デザイン、3種類の外観カラーから選択できる ・コストが安い分、間取りや内装のアレンジはできない |
セミオーダーの栖(すみか) | ・フルオーダーとほぼ同じ住宅スペック ・間取りを1から設計できる ・4種類からベースの外観を選び、アレンジも可能 ・内装デザインは6パターンから選べ部分的にアレンジもできる |
規格住宅の+STORY
20坪〜35坪の「平屋・小屋裏プラン・総2階のタイプの合計62種類の間取り」から家族人数やライフスタイルに合わせて間取りを選択できます
住友不動産の注文住宅をとにかく安く建築でき、コストが安い分、選んだ間取りのアレンジはできません
ただし、選べる間取りは種類が豊富!
プロが厳選した生活動線の良い間取りなので、失敗がありません
- 内装インテリアは、チェリー、ウォルナット、メープル、オーク、ホワイトオークなど5種類から選べる(アレンジは不可)
- パナソニック製のキッチンが標準仕様で、キッチンの種類を変更したり、アイランドキッチンに変更はできない
詳しく知りたい方は、最新のカタログがおすすめ!
+STORYのカタログには、全62種類の間取りや、内装イメージや設備がわかりやすく載っています
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セミオーダーの栖(すみか)
セミオーダーの栖(すみか)は、フルオーダーと同じ住宅スペックで、間取りも希望を反映させて1から作っていくことができます
住友不動産オリジナルの高級感のある「ウルトラセラミックストーン」のキッチンや、パナソニックのラクシーナという家事ラクキッチンが標準仕様で選べます
キッチンの天板は、最高級のクオーツタイプや、写真のようなセラミックトップのキッチンにオプションで変更も可能です
キッチンの天板の色、扉の色のカラーバリエーションも豊富!
アイランドキッチンやペニンシュラ型も選べます
他のメーカーとの違いとして、最高級のセラミックトップや、クオーツタイプの天板を安い追加費用で採用できること
間取り設計は、フルオーダーに比べて、多少幅のスパンが短くなる、などの制約はありますが、ほぼフルオーダーと同じように自由度高く1から希望を反映させて、設計が可能です
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セミオーダーの25坪/30坪の見積もりを公開!
建物の規模や、つけるオプションによっては、フルオーダーの方が安くなることもあり、住友不動産の営業によれば、フルオーダーの方が値引ける幅も大きいとのこと
気になった方は、見積もりを取って、価格や内容を比べてみましょう!
住友不動産だけでなく、複数社の見積もりを取り、担当者に交渉することで、最終的に300~500万円ほど値引きも叶いますよ!
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予算2000万円の間取りの実例3選
予算2000万円で注文住宅が叶う「25坪~30坪の間取りの実例を4選」ご紹介します
30坪・4LDKの間取り
こちらは、31坪の4LDKの間取り
キッチンからはリビングが一直線に眺められ、畳コーナーもあります
例えば、畳コーナーを書斎に変える、などの工夫も良いですね
2階には大きなウォークインクローゼットを2か所設けることで収納空間も確保しています
延床面積 | 30.24坪(99.99㎡) |
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25坪・3LDKの間取り
こちらは、25坪・3LDKの間取りの実例
キッチンからはLDKが全体的に見渡せ、水回りもまとまっており、コンパクトで効率の良い家事動線です。
階段収納や、クローゼットなど収納も充実しています
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25坪・小屋裏プランの間取り
小屋裏を2階として活用した3LDKの間取りの実例
LDKは18畳と広く、吹き抜けで、天井が高く開放感を感じられる空間です
リビングにはちょっとしたワークスペースもあり、2Fには趣味の物などをしまっておける収納空間も充実しています
延床面積 | 25.29坪 (83.63㎡) |
➤➤希望の広さでオリジナルの間取りを作成する
予算2000万円でおしゃれな注文住宅を叶えるには?
大手ハウスメーカーで建てたいけど、価格が高すぎる…
希望を叶えつつ、予算2000万円ほどで抑えて注文住宅を叶えるにはどうすれば良い?
私も含め、家づくりを検討し出すと、皆悩みは同じですよね
元設計士の私が、実際に自分でも家づくりを体験してみて、実践した【出来るだけ価格を安くする3つの方法】をご紹介します
- 坪数を調節する
- セミオーダーや規格住宅を選ぶ
- 最も効果的!2〜3社の見積もりを元に値引き交渉する
まずは、建物本体の価格は【坪単価×坪数】で決まるため、坪数(間取り)をコンパクトにすることで、価格を安く出来ます
でも小さい家はやだな…広いLDKに憧れる
私は家づくり初期の頃、このように思っていましたが、例えばこちらの例のように
コンパクトなLDKでも、階段をオープン階段にし、開放感のある窓を採用するだけでも、空間が広く感じることができます
更に、リビングの床を1段下げるダウンリビングと、吹き抜けや、天井を高くすることで、実際の坪数より空間が広く感じることに気づきました
絶対に必要な部屋数は確保する必要がありますが、ワークスペースを確保したい場合、洋室を1つ取らずに、小さめの書斎にするなどの工夫もできます
私は、LDK横に和室などで、子供の遊びスペースが欲しいな、と思っていたのですが、その際、1部屋確保せずとも、LDKに小上がりのスペースなどを作ることでも、遊び空間や勉強スペースを確保することができます
また、玄関やキッチンなど、上手に収納空間を確保することで、リビングが散らからず、家事も楽にできます
そして、キッチンにオシャレ感を出せば、コンパクトながらも、家事動線の良いおしゃれな空間も演出できます
コンパクトだけど、家事動線が良かったり、必要なスペースを確保しつつ、空間を広く見せるのも設計士の腕の見せ所です!
まずは、予算に合わせたオリジナルの間取りプランを作成してもらい、見比べてみましょう!
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規格住宅やセミオーダーの注文住宅は、フルオーダーよりも、坪単価で10~20万円安いことが多く、30坪の場合、総額を300~600万円安くできます
住友不動産の場合、コスト重視ならば、①規格住宅、間取りや設備・性能にこだわりたければ、②セミオーダーと、2つの選択肢があります。
規格住宅やセミオーダーは、ハウスメーカーごとに、価格や特徴が様々なので、しっかりと比較することで、後悔のない家づくりが叶います
そして、価格を安くする最も効果的な方法が、2〜3社の見積もりを取り、希望のメーカーに値引き交渉すること!
これをすることで、総額から300〜500万円安くすることができ、①坪数の調整や、②規格住宅&セミオーダーを選ぶなどの工夫と併せれば、フルオーダーで建築する場合に比べて、総額1000万円近く安くすることもでき、大手ハウスメーカーで予算2000万円に抑えることも可能です
総額から300~500万円安くなれば、月々のローンも1万円ほど安くなるので、大きいのではないでしょうか?
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