【2024年】住友不動産の坪単価は66〜100万円!一戸建ての30坪〜35坪の価格・見積もりを公開

ハウスメーカーの坪単価

更新日:2024年10月

「住友不動産は、一言で言うなら、バランスが良くてコスパが良いメーカー!」

注文住宅の平均坪単価は、80万円前後と、大手ハウスメーカーの中では、中堅の価格帯です。

住友不動産の注文住宅の特徴

  • 高級マンション仕様のグレードの高い住宅設備が標準仕様
  • グッドデザイン賞多数受賞の卓越したデザイン力
  • 全てにおいて性能はトップクラス
  • ハウスメーカーの中では中堅の価格帯

業界最大手の総合ディベロッパーで、年間10000棟の注文住宅の建築実績があります

高級マンション、土地探しから新築、リフォームまで幅広い事業を手掛け、大手総合ディベロッパーならではの資材購買力により、設備や内装には、高級マンションと同じハイグレードなものを使用しています

この記事では、

  • 住友不動産の商品ラインナップの坪単価と特徴
  • 20坪~40坪の価格の目安
  • 25坪~30坪の実際の見積もりを公開
  • 30坪前後の間取りの実例
  • 住友不動産の口コミ・評判

などをご紹介します!

坪単価や価格は、コロナ以降の値上げを反映した2024年最新の価格となっておりますので、注文住宅を検討している方は、必見の内容です

ハウスメーカーの坪単価・価格や特徴を、一覧表で効率良く一気に比較したい方はこちらの記事がおすすめです

注文住宅が高すぎる・・!希望を叶えつつ安く建てる方法はない?とお悩みの方へ

住友不動産の注文住宅の坪単価・30坪の価格は?

住友不動産の商品ラインナップと坪単価|規格住宅&セミオーダーもご紹介

坪単価は、66~100万円前後

住友不動産には、大きく3種類の商品ラインナップがあり、商品毎の坪単価は次のとおりです

住友不動産の商品ラインナップと坪単価(規格住宅&セミオーダー&フルオーダー)
  1. 規格住宅:坪単価66万円とローコストメーカー並みの価格で建築できる。
  2. セミオーダー:坪単価80万円前後と中堅の価格帯で、高性能な注文住宅を建築できる
  3. フルオーダー:全てを1から設計でき、坪単価は100万円前後と高額な部類

住友不動産は、大手ハウスメーカーの中では、中堅の価格帯で、住宅としての性能×デザイン両方を叶えられ、標準仕様は、高級マンション仕様のグレードの高い設備と「バランスの良いメーカ」ーです

中でも、コスパ良く建築できるが、規格住宅とセミオーダーの商品

規格住宅やセミオーダーとは、ある程度プランニング化された間取り・内装デザイン・外観から希望を選んで家を作っていくスタイルの注文住宅です

全てを1から設計するフルオーダーに比べて、打合せの手間などが少ない分、コストが安いことが特徴で、建売とフルオーダーの良い所取りができます。

住友不動産では、圧倒的に、セミオーダー・フルオーダーを選ぶ方が多く、理由としてはやはり注文住宅に求める「希望の間取りを自由に作ることができる」「自分の好きなように色味・仕様がアレンジできる」という点が叶えられるためです

中でもセミオーダーは、コストを下げつつ、希望を叶えるため、人気が高まっています

しかしながら、規格住宅の中に要望が叶う間取りがあれば、デメリットは少なるため、規格住宅を選ぶ方も多いです

住友不動産の「規格住宅やセミオーダーの注文住宅」について、詳しく知りたい方は、こちらの記事を見てみましょう

【坪数別】20坪/25坪/30坪/35坪/40坪の価格相場・総額は?

住友不動産の注文住宅

次に、坪数ごとの価格や総額の目安を見てみましょう

一般的な2階建てで、家族3~5人に最適な4LDKは、30坪ほどの広さになります

坪数規格住宅(本体)セミオーダー(本体)フルオーダー(本体)総額の目安
20坪1320万円〜1600〜1800万円前後2000万円前後1800〜3000万円前後
25坪1650万円〜2000〜2250万円前後2500万円前後2150〜3500万円
30坪1980万円〜2400〜2700万円前後3000万円前後2500〜4000万円
35坪2310万円〜2800〜3150万円前後3500万円前後2800〜4500万円
40坪2640万円〜2400~2700万円前後4000万円前後3200〜5000万円

坪単価は、本体価格のみの値段で、家づくりには他にも次の費用が必要です

  1. 諸費用
  2. 付帯工事

総額=【坪単価×希望の坪数】+500万〜1000万円 ほどかかる点に注意しましょう

総額の内訳は、「本体の建築費」が70〜80%、「付帯工事」が15〜20%、「諸費用」が5〜10%が目安となります

出来るだけ安くするには、フルオーダーよりも、セミオーダーを選ぶ方が、30坪で総額300~600万円ほど安く建築できるので、おすすめです

住友不動産も含めて、他メーカーのコスパに優れる規格住宅&セミオーダーの注文住宅の価格・特徴を知りたい方はこちらの記事がおすすめです

実際の25坪・30坪の見積もりを公開!住友不動産の注文住宅

住友不動産の注文住宅

実際に、どれくらいの価格になるのか?我が家の25坪と、30坪の見積もりを公開します!

30坪の見積もり価格は

25坪の見積もり価格は

セミオーダーフルオーダー
本体工事金額本体工事
オプション工事費
付帯工事費給排水工事571428
地盤改良工事500000
諸費用確認申請料
設計料
長期優良住宅申請料
登記費用(建物取得)200000
金融機関費用金融機関による
火災保険費用250000
水道負担金実費
土地関係費用実費
土地登記費用400000
総額

我が家の見積もりは、どれくらいになるんだろう?と気になる方は、無料の見積もりがおすすめです!

希望の広さで、3社ほどの見積もりを比較すれば、費用感のイメージが具体的になるだけでなく、価格の安いメーカーや、保証や標準仕様が充実したメーカーを知ることができます

最終的には、2~3社の見積もりを元に、希望のメーカーに交渉すれば、総額から300~500万円の値引きも叶うので、活用して損することはありません!

見積もり作成は、家づくり経験者の約7割が利用する「タウンライフ家づくり」がおすすめ

実際に私も家づくりの際に利用し、展示場を何社も周ることなく「複数社の見積もり・実例集・カタログ・オリジナルの間取りプランを作成」してもらえ、効率良く比較ができました

また、収入に合わせた資金計画を提案してもらえ、大手ハウスメーカーだけでなく、希望の地域の優良工務店も知ることができるので、後悔のない家づくりに繋がります

詳しくは、こちらの記事をご覧ください

➤➤【これが無料はバズるよね!】タウンライフ家づくりを使ってみた

住友不動産の注文住宅|商品ラインナップの特徴・標準仕様

住友不動産の注文住宅の、3つの商品ラインナップの各商品の特徴・標準仕様をご紹介します

住友不動産の注文住宅の商品毎の標準仕様(規格住宅、セミオーダー、フルオーダー)

規格住宅の+STORY

住友不動産の規格住宅+STORY2階建ての外観
住友不動産 公式サイトより

坪単価は66万円~

「+STORY」は、規格住宅の商品で、「62種類の間取り・5種類の内装デザイン・3色の外観」から希望を選べます。

+STORYの特徴・標準仕様・コストが安い分、間取りや内装のアレンジはできない
・プロが厳選した62種類の間取りから希望を選べる
・間取りの広さは20坪~35坪
・内装デザインは、チェリー、ウォルナット、メープル、オーク、ホワイトオークの5種類から選べる(アレンジは不可)
・パナソニック製のキッチンが標準仕様(変更は不可)

規格住宅の「+STORY」は、コスト重視の人に、おすすめの商品!

コストが安い分、断熱性能、選べる設備、間取り設計の自由度は、セミオーダーやフルオーダーに比べると劣りますが、大手ハウスメーカーならではの安心感と、60年の長期保証がついています。

住宅性能は、一般的な建売や工務店で建築するのと同じくらいのスペックです

外壁材や屋根材を、オプションで、次の物に変更も可能です

  • 外壁材:30年間メンテンス不要の「ハイドロテクタイル」(紫外線で汚れを分解でき、雨で汚れを流せ塗り替えも不要)に変更可能
  • 屋根材:30年間メンテンス不要で紫外線カット率30%UPの「コロニアルグラッサ」に変更することもできます

62種類の間取りプラン、内装イメージ、外観イメージなどが全て載っているので、詳しくはカタログを見てみましょう

➤➤住友不動産のカタログ・実例集を手に入れる

セミオーダーの栖(すみか)

住友不動産のセミオーダー栖 外観
住友不動産 公式サイトより

坪単価は、80~90万円

セミオーダーの栖(すみか)は、間取り、内装デザイン、外観、キッチン設備に希望を反映させながら、こだわりの注文住宅を、安く叶えることができます

  • 希望を反映させて間取りを1から設計可能
  • フルオーダーと同じ高い住宅性能
  • グレードの高い住宅設備・外壁・屋根材が標準仕様
  • 外観はグッドデザイン賞受賞の4種類をベースにアレンジも可能

吹き抜け、ダウンリビング、最大3mの高天井、オープン階段、スキップフロア、小屋裏ロフトなど、自由度の高い間取り設計が叶います

住友不動産のセミオーダーの注文住宅の外観

外観は、グッドデザイン賞受賞の4種類からベースを選び、ベースを元にアレンジができます

住友不動産のセミオーダーの標準仕様の内装

内装デザインは6パターンから選択可能!選んだ内装を元に、アクセントクロスの色や、ドア材など、部分的なアレンジも可能です

住友不動産 公式HP

キッチンの標準仕様は

  • 住友林業オリジナルの「ウルトラセラミックストーン」のワークトップのキッチン
  • パナソニックの家事ラクキッチン「ラクシーナ」
  • 住友林業オリジナルの木目調キッチン

ウルトラセラミックストーンは、耐熱性が高く、汚れや傷もつきにくいことが特徴で、トップの色や、扉の色も数種類から選べます

住友不動産 公式HP (木目調デザインキッチン)

アイランド型や、ペニンシュラ型、スクエア型などを選ぶこともでき、木目調デザインキッチンも高級感があってオシャレです

オプションで、ウルトラセラミックストーンよりもクオリティの高い、クオーツタイプの天板や、最高級のセラミックトップの天板に変更も可能(追加費用は20~30万円ほど)

間取り設計は、フルオーダーに比べて、多少幅のスパンが短くなる、などの制約はありますが、ほぼフルオーダーと同じように自由度高く設計が可能です

セミオーダーの栖(すみか)の標準仕様・フルオーダーと同じZEH基準を超えた高い断熱性能
・パナソニックの家事ラクキッチンが標準仕様
・意匠性と機能性を兼ね備えた、ウルトラセラミックストーンの住友不動産オリジナルのキッチンも選べる
・耐震等級は最高ランクの3
・フルオーダーと同じ「トリプルガラス窓・高断熱の玄関ドア・ハイドロテクタイルの外壁材・コロニアルグラッサの屋根材」

フルオーダー

住友不動産のフルオーダーの外観
住友不動産 公式サイトより

フルオーダーは、間取り、外観、壁紙、床材など全てを1から選び、設計していきます

住友不動産の注文住宅の外観

グッドデザイン賞受賞の4種類のベースの外観を好みを選び、こだわりたい箇所をアレンジしていきます

  • 代表的な「PREAMIUN・J」シリーズでは、天井高2.7m、軒については最大1.4mまで伸ばすことが可能
  • 都市型住宅「J・URBAN」シリーズは、2003年と2004年にグッドデザイン賞を受賞しており、外観にも定評があります
  • 「Foreign」シリーズでは、アメリカ風や地中海風など世界各国の伝統的な住宅スタイル(8種類以上)が選択できます。

フルオーダーの場合、ウッドパネル構法で建築するため、壁や間仕切りの少ない広いスパンの間取り設計が可能で、設計上の制約がなく、開放的で立体的な空間を叶えられます

設備で、特徴的なのが、住友不動産オリジナルの最高級のセラミックトップのキッチンで、カウンターの色も豊富な種類から選べます

住友不動産注文住宅のキッチン

住友不動産の場合、フルオーダーが最も割引率が高く、場合によっては、セミオーダーで建築するよりもフルオーダーで建築する方が、希望を叶えられる範囲も広く、値引き率も高くなります

値引き交渉は、2~3社の相見積もりを元に、担当者に値引き交渉をするのがおすすめ!

平均で、総額から300~500万円値引きをしてもえることが多いんです

まずは、セミオーダーとフルオーダー含めて、2~3社の見積もりを作成してもらい、比較検討し、契約前に担当者に交渉してみましょう!

相見積もりは、家づくり経験者の7割が利用するタウンライフ家づくりがおすすめ

最新の実例集やカタログ・オリジナルの間取りプランも作成してもらえますよ!

こちらの記事をご覧ください

住友不動産の注文住宅の外観・間取りの実例5選

住友不動産の間取りの実例を5選ご紹介します

28坪・勾配天井のパントリーのある間取り

住友不動産 公式実例集
住友不動産の注文住宅・28坪2階建て

28坪・3LDKの間取りの実例

リビングは、勾配天井で縦空間に広がり、大きなバルコニーと一続きになった開放的な空間です。

パントリーや土間収納もあり、物入れやウォークインクローゼットなど収納も充実しています

延床面積28.86坪 (95.43㎡)
敷地面積38.31坪 (126.65㎡)

➤➤【完全無料】オリジナルの間取りプランを作成する

30坪・書斎と小部屋のある間取り

住友不動産 実例集
住友不動産の注文住宅・30坪2階建て

30坪・2LDKの間取り

2階には納戸、書斎を設け、1階には2.5畳のスペースを確保しています。

水回りを1箇所にまとめ、パントリーなどの収納も確保することで家事動線の良い間取りです。洗面室には、室内干しをして、洗濯物を畳めるスペースもあり、家事が楽になるまどります。

延床面積30.37坪(100.42㎡)

➤➤住友不動産の実例集・間取りプランを手に入れる

31坪・3LDKの間取り

住友不動産の注文住宅(一戸建て)の30坪の間取りの実例

31坪の間取りの実例

リビング・ダイニング合わせて20畳の広めのLDKで、2階には、3畳の収納空間もあります

階段横のストレージも、季節のモノや、食品などを閉まっておけます

延床面積102.68m² (31.06坪)

➤➤無料の間取り作成サービスを利用する

35坪・20畳の広めリビングの間取り

住友不動産 実例集
住友不動産の注文住宅・35坪2階建て

35坪・3LDK+書斎や納戸、ユーティリティスペースのある間取り

35坪ほどであれば、20畳の広めリビングも可能で、キッチンにはパントリー、玄関には土間収納、リネン室や洗濯物をたたむユーティリティスペースなども充実しています。

2階には、書斎や納戸もあり、暮らしやすい間取りとなっています

➤➤無料のオリジナル間取り作成サービスを体験する

住友不動産|3階建ての二世帯住宅の間取り

住友不動産の3階建ての間取り
住友不動産 カタログより

ダイニング・キッチンをそれぞれに設けながら、2階のリビングを二世帯で共有するスタイルの間取りです

3階のスタディスペースでは子供が並んで勉強をすることもでき、親世代と孫が交流しながら子育てや家事が協力できます

➤➤住友不動産の間取りプラン・実例集を手に入れる

住友不動産の一戸建ての特徴3選!オリジナルキッチンなど

住友不動産の注文住宅の特徴

住友不動産の注文住宅の特徴は、大手総合ディベロッパーならではの「安心感」と「性能・品質・デザイン」のバランスが高いこと

新築の注文住宅には、大きく3つの特徴があります

  1. 住宅性能の高さ:4つの基本性能を全てハイレベルで追及
  2. 高級仕様:高級マンションのハイグレードな住宅設備・仕様を採用
  3. デザイン性:高級マンションと同じ内装やグッドデザイン賞の外観

高級マンション仕様のオリジナル設備

1つ目の特徴は、住宅としての性能はもちろん、デザインや設備のクオリティが高いこと

高級マンション仕様のオリジナルセラミックカウンターのキッチンなど、の高級設備が標準仕様になっています

例えば、クォーツカウンターのキッチン、や最高級のセラミックトップのキッチン、オリジナルのバスルーム、シャワーヘッドランキング1位の「Rifa(リファ)」が標準仕様でついてきます

  1. 住友不動産ならではの総合力を活かして、高品質なオリジナル商材を標準装備
  2. 最新素材ウルトラセラミックストーン採用で、優れた機能性と美しさを併せ持つキッチンを実現

➤➤住友不動産の実例集・カタログを手に入れる

長期優良住宅に対応!住宅性能が高い

住友不動産は、長期優良住宅が標準仕様で、4つの基本性能を全てハイレベルで提供しています

等級特徴
①耐震性耐震等級3構造強度に優れた3つの工法を採用している
②断熱性断熱等性能等級5独自の「高断熱」+「高遮熱」で冷房コストも大幅に節約できる
③耐久性劣化対策等級3高耐久構造と防水・防湿対策で長寿命を実現している
④耐火性省令準耐火構造火災に強いファイヤーブロック技術を住宅に採用している

住友不動産の家は、「木×面構造」のウッドパネル工法(2×4工法)で構成されています

面構造は、従来の「軸組」に「面」をプラスしたハイブリッド構造で、ウッドパネル工法は、軸組接合部を接合金物で緊結するため、ゆがみや変形に強く、従来の在来工法に比べて、地震に強く倒壊しにくいメリットがあります

また、東北や北海道では、2×6工法を標準で採用しており、これにより耐震性だけでなく、高い断熱性能も確保しています

住友不動産は、住宅トップランナー制度の1社であり、断熱性能はトップランナー基準を凌駕するUA値0.46を実現しています

➤➤住友不動産の実例集・カタログが手に入るサービス3選

60年の保証と充実したアフターサービス

住友不動産の保証システムは長期60年保証で、引き渡しから10年ごとに点検をし、必要な有料面テンスを実施した場合、構造駆体に限り、最大で60年間保証が続きます

また、専任スタッフが定期点検サービスに伺ってくれたり、アフターサポートの有人サポートセンターを設け、24時間体制でスタッフが常駐しています

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住友不動産の評判は悪い?口コミをご紹介

良い口コミ

住友不動産で建てて良かったと思っていて、自分の担当の営業と現場監督ならオススメしたい。契約後、着工後、引渡し後。よく連絡が遅くなるなんて言いますが、そんなこと無く丁寧な接客で大満足。引渡し後もちょこちょこと来てくれる。お家もホームインスペクション入れたが、丁寧な仕事ぶりとのこと。不具合もなく気持ちよく住めている。

住友不動産の口コミ・評判 | みん評 (minhyo.jp)

営業さんのフットワークと仕事の速さは抜群でした。
心配していたローンも組めて良かったです。
風水を気にする自分が希望していた間取り等にきちんと設計してくれた点も◎

住友不動産の口コミ・評判 | みん評 (minhyo.jp)

悪い口コミ

家が完成してから、約1年半後に雨漏り発生。
修理のお願いの連絡するも、対応が非常に悪く3年近くたった今でも完治しておりません。何よりも、連絡が遅く、打ち合わせの日程決めるだけでも数ヶ月以上待たされます。
こちらから催促してようやく話が進んでも、また催促しないと、お願いしていた次の連絡が全くこないので、なかなか前に進まないです。雨漏りとは関係ないところですが、家の1年検診も、約束の日ををすっぽかされたりもしました。このハウスメーカーにして後悔しています。
アフターサービスがしっかりしているところを選んだ方が良かったなと思いました。

住友不動産の口コミ・評判 | みん評 (minhyo.jp)

最終的に、全部の書類にハンコをつくときに、確認させず流れ作業のように
ポンポン押させられて、気づけば、ちょいちょい違う点が仕上がり直前に発覚。
たまたま仮住まいが近くだったので、数日おきに現場を見に行って確認したため
相違を指摘改善できましたが、危なかった!
あと、提携?している業者さんの当たりはずれはあるようで、一部まったく違うものに
なってしまい、気づいたら修繕負荷になっていました。

これからのかたに言いたいのは、面倒でも数日おきに現場を見に行くことを
おすすめします!

住友不動産の口コミ・評判 | みん評 (minhyo.jp)

まとめ

住友不動産の注文住宅は品質・性能・デザイン性のバランスが良く、大手ディベロッパーならではの資材購買力を活かし、高級マンション同様のグレードの高い設備を標準仕様で叶えることができます

坪単価は、66~100万円前後で、大手ハウスメーカーの中では、中堅~大手の価格帯に位置し、2階建ての30坪の本体価格は税込みで2400〜2700万円程です

グッドデザイン賞を受賞した独創的な外観デザインや、独自のウッドパネル構法や、柱と面で支える2×4工法により、耐震性の高さや断熱性能も兼ね備えています

住友不動産で建築を考えている方も、そうでない方も、注文住宅を検討している方は、一度ハウスメーカー数社の見積もりを取って標準設備や価格を比較してみましょう

ハウスメーカー数社を競わせることで数百万円の値引きにも成功できますし、実例集や間取りプランを色々と見てみることで、後悔のない家づくりをすることができます

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